경제
그래도흥미로운잡채
부동산 하락론자 남편 어떻게 설득해야할까요
안녕하세요 30대부부입니다 (5년차)
부동산 하락론자 남편 어떻게 설득해야할까요
실거래가가 한달에 1억씩 올라가는게 보이는데도 전혀 설득이 되질 않아요
화폐가치가 녹는 게 눈에 뻔히 보이는데 속이터져요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
즉 현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는데 비해 공급이 현재 부족한 관계로 정부에서 규제를 해도 부동산 가격은 상승으로 방향을 틀고 있습니다. 현재 정부의 실거주위주 및 갭투자 방지, 신규분양감소등으로 전세매물이 부족해지자 매매로 돌아서면서 중저가 아파트들(15억이하)의 매수세가 증가하여 부동산 가격이 상승의 조짐을 보이고 있는 현상이라 볼 수 있습니다. 그리고 또다시 중저가가에서 상급지 부동산 가격을 연쇄적으로 상승을 시키는 추세로 보여 지고 있습니다. 다만 지방이나 외곽의 경우는 수요대비 공급이 풍부하기 때문에 보합 내지 약세장이라 볼 수 있습니다. 따라서 매매를 한다는 지역의 경우 실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 우선 입지가 좋고 특히 학군, 인프라가 뛰어난 곳일 수록 수요가 몰리고 그러한 지역 중심으로 집값이 상승을 하게 되고 있고 현재 시장은 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 현재 부동산으로 대출이 막히고 그러한 자금이 주식으로 들어가서 주식이 큰 상승을 하였지만 결국 주식의 상승분은 부동산으로 다시금 들어올 가능성이 크므로 양극화 시장을 염두해두고 입지가 좋은 매물이 있을 경우 부동산 매수를 하는 것도 방법 중에 하나라 사료 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
남편의 하락론이 리스크 회피 심리에서 기인함을 이해하시고 무리한 투자가 아닌 자산 가치 방어 차원의 안정적인 접근을 제안해서 대화의 접점을 찾아보시기 바랍니다. 화폐 가치 하락과 실거래가 상승 데이터를 객관적인 수치로 함께 분석하며 현재의 관망이 가져오는 기회비용과 실질 구매력 저하 문제를 논리적으로 공유하시기 바랍니다. 설득이 쉽지 않다면 함께 관심 지역을 임장하면서 시장의 실제 변화를 체감하게 하거나 소액으로 자산 배분을 시작하며 서서히 의견 차이를 좁혀가시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
남편을 설득할 수 있는 방법은 없습니다. 가정에서 누군가가 총대를 매고 계약을 해야 합니다.
제가 추천드리는 방법은 아이를 키우는 상황이라면 교육 여건 좋은 곳으로 이사가자고 해보시길 바랍니다.
남편도 부동산을 매수하고 싶은데 여건이 되지 않는 경우로 인해 하락론자가 되는 경우도 있으니 이 같은 상황을 잘 고려하여 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 인구가 줄어들고 있기는 하지만 통계청 자료에 따르면 서울같은 경우 1인 가구수가 증가하여 24년도까지 가구수는 오히려 증가하고 있으며, 주택보급률은 93.9%에 불과하여 주택이 필요한 사람이 많은데 반해 토지의 부족 및 재개발·재건축의 소요시간 과다 (10년 이상) 등으로 공급은 제한적이며, 수도권 자가보유율은 55.6% (국가데이터처 지표누리 참조)에 불과한데반해 내집 필요성을 가지고 있는 사람은 86.8%(국토교통부 2024년 주거실태조사)나 되다보니 집값 상승 압력이 많이 작용하고 있는 상황입니다. 따라서 앞으로도 상당 기간동안 주택 가격은 상승 가능성이 있다고 할 수 있습니다.