1주택자 주택 구입시 고려사항은 무엇이 있나요?
무주택자가 구입할때와 혜택이 다를 거 같은데
대출은 몇프로까지 나오고, 이자 혜택은 받을 수 있는 것들이 있나요? 생애최초, 디딤돌 등과 같은 상품이 있나요? 대출 시 주택 금액 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 무주택자라면 LTV 70%(DSR, DTI에 따라 다름)까지 가능하고 생애최초나 디딤돌 대출도 소득, 자산요건등에 따라 해당된다면 이용이 가능합니다. 이에 반해 1주택자의 경우는 현재 대출규제 기준으로 1금융권내에서 추가 담보대출이 안되는 은행권이 많기에 주로 2금융권을 통해 이용하셔야 하고, 보유주택의 담보대출등이 있다면 당연히 한도 역시 낮게 책정될수 있고, 금리도 2금융권 특성성 높은 금리로 이용을 하셔야 합니다. 특히 저금리 공공대출인 생애최초는 당연히 불가하고, 디딤돌대출의 경우 원칙상 이용이 불가하나, 대환대출이나 주택갈아타기등 조건에 해당될 경우에 한해 제한적으로 이용이 가능합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부지원저리 대출의 경우 대부분의 기본 자격 사항이 무주택자 기준입니다.
또한 1주택자에 대한 대출 또한 시중은행에서는 대출 시 제한이 많이 있습니다. 기존 1주택 처분 조건 대출도 있고,
현재는 그나마 상황이 나아져도 1주택자도 취급을 하는 은행이 있긴 합니다.
물론 2금융권의 경우 높은 이율로 대출이 가능합니다.
또한 대출 한도의 경우 주택유무, 개인 신용,DSR등을 통해서 한도가 나오니 먼저 금융권에 1주택 가능 상품을 찾으시고
개인 신용과 소득을 넣어서 DSR계산해서 한도를 뽑아 봐야 알 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초구입시는 여러가지 혜택이 있습니다
대출이 80%까지도 가능하고 취득세도 감면 받을수 있습니다
디딤돌 대출을 받을경우에는 소득에따라서 여러가지 조건이 있고 85m2이하,5억이하일때 가능합니다
사이트 들어가서 본인에게 맞는 어떤조건들이 있는지 자세한 공고문을 확인해보시고 활용을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
1주택자가 주택을 구입할 때 고려해야 할 여러 가지 사항이 있습니다. 무주택자와는 다른 점도 많으니, 아래의 내용을 참고하시기 바랍니다.
● 대출 조건입니다
- 대출 비율: 1주택자는 주택 구입 시 대출 비율이 다를 수 있습니다. 일반적으로 LTV(Loan to Value) 비율이 60~70% 정도로 제한됩니다. 이는 주택 가격의 60~70%까지 대출이 가능하다는 의미입니다.
- DTI(Debt to Income): 소득 대비 부채 비율도 고려되며, DTI 기준이 적용됩니다. DTI는 보통 40% 이하로 설정됩니다.
● 이자 혜택입니다
- 생애 최초 주택 구입자: 생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 구입 시 취득세 감면 혜택이 제공될 수 있습니다.
- 디딤돌 대출: 1주택자도 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다. 이는 중저소득층을 위한 대출 상품으로, 상대적으로 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
● 세금 및 혜택입니다
- 취득세: 1주택자는 취득세가 면제되거나 감면될 수 있는 조건이 있을 수 있습니다. 주택 가격에 따라 다르니, 구체적인 조건을 확인해야 합니다.
- 양도소득세: 주택을 판매할 때 양도소득세에 대한 고려도 필요합니다. 1주택자라면 2년 이상 보유 후 판매 시 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
● 주택금액 기준입니다
- 주택 가격 기준: 대출 시 주택 가격 기준은 해당 금융기관의 정책에 따라 다르지만, 생애 최초 주택 구입자나 디딤돌 대출을 이용할 경우 특정 가격 이하의 주택에 한정될 수 있습니다.
● 기타 고려사항입니다
- 주택 위치 및 환경: 주택의 위치, 교통 편의성, 주변 인프라 등을 고려해야 합니다.
- 향후 계획: 주택 구입 후의 생활 계획이나 이사 계획도 중요한 고려 사항입니다.
이와 같은 요소들을 종합적으로 고려하여 주택을 구입하는 것이 중요합니다. 구체적인 조건은 금융기관이나 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.