타운하우스도 단지내 세대수가 많다면 아파트와 같은 수준일까요?
우연하게 경기도 북부에 위치한 대단지 타운하우스 광고를 보게 되었는데
무려 800세대 가까운 곳이라고 하던데
이 정도 수준의 세대수라면 아파트와 비슷한
가격대를 형성할 수 있게 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
800세대 규모의 대단지 타운하우스는 일반적인 소규모 타운하우스에 비해 아파트와 유사한 수준의 가치와 가격대를 형성할 가능성이 높습니다.
하지만 아파트와 같은 수준이라고 단정하기는 어려우며, 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.대단지 타운하우스는 세대수가 많기 때문에 아파트 단지가 갖는 여러 이점을 공유합니다 세대수가 많으면 관리비가 절감될 수 있고, 대규모 커뮤니티 시설 조성이 용이하여 입주민의 만족도가 높아집니다.대규모 단지는 소규모 단지보다 거래가 활발하여 환금성이 좋고, 시세 형성이 비교적 명확하며 안정적인 경향이 있습니다. 800세대 규모라 하더라도, 실제 가격대가 인근 아파트와 유사한지 여부는 다음 요인에 크게 좌우됩니다 지하철역, 주요 도로 등 교통망과의 거리는 가격을 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 경기도 북부라도 입지에 따라 큰 차이가 납니다.학교, 병원, 대형 마트 등 편의 시설 접근성이 아파트 단지와 유사한 수준으로 잘 갖춰져 있는지가 중요합니다.
타운하우스는 단독형, 연립형 등 다양한 형태가 있으며, 주택의 개별 면적, 마감재 수준, 건축 품질에 따라 가격이 크게 달라집니다. 단지 내에 조성된 커뮤니티 시설의 규모와 수준이 고급 아파트 단지에 버금가는지 여부도 영향을 미칩니다 아파트에 비해 용적률이 낮아 쾌적하지만, 그만큼 토지 가격이 반영되어 분양가가 높게 책정될 수 있습니다.
• 아파트 vs 타운하우스의 선호 차이: 여전히 아파트가 한국 주거 시장에서 가장 높은 선호도를 가지며, 관리의 용이성, 환금성 면에서 우위를 점하는 경우가 많습니다. 타운하우스는 개인의 라이프스타일 선호에 따라 가치가 다르게 평가될 수 있습니다.
결론적으로 **800세대 타운하우스는 규모의 경제를 통해 일반적인 타운하우스의 단점(관리비, 환금성 등)을 보완하고 아파트의 장점을 흡수할 수 있습니다. 하지만 입지가 매우 우수하고 단지 품질이 높을 경우에 한하여 인근 신축/우수 입지 아파트와 유사하거나 그 이상의 가격대를 형성할 수 있습니다. 반면, 입지가 다소 떨어진다면 아파트보다는 낮은 가격대를 형성할 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
타운하우스는 대체로 아파트에 비해 커뮤니티센터나 편의 시설 등이 부족하고 주변에 상업시설, 문화시설, 교육시설, 교통시설 등이 부족한 경우가 많다보니 아파트에 비해 선호도가 떨어지는데, 만일 이러한 여러가지 시설이나 인프라 등이 잘 구축된 곳이라면 아파트와 비슷한 가격대를 형성할 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택의 가격을 결정하는 데에는 단순히 목적물의 종류도 중요하지만, 주변 여건과 교통접근성등이 더 중요하게 작용울 하게 됩니다. 질문에서 말하는 힐스테이트 파티오포레를 말씀하시는듯 보이는데, 해당 타운하우스는 현재 시세형성은 주변보다는 높게 평가되고 있으며 이는 타운하우스 특성상 개인정원과 테라스등 특화설계에 따른 프리미엄이 반영되어 있기 때문이고 해당 지역 자체도 GTX개발에 따른 접근성 상승예상과 주변의 초중고 배치, 주변 산업단지 입주등의 이슈가 있어 향후 가격유지나 상승가능성은 긍정적이라고 할수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세대수가 많을 수록 관리 효율과 유동성이 개선됩니다.
단지형 구조라면 커뮤니티, 편의시설도 아파트 수준이 될 수 있습니다.
다만 토지지분 구조, 관리비 체계 차이로 시세 형성으 다소 제한적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
타운하우스는 주택과 아파트의 중간형태의 주택으로서 1개주택에 벽을 경게선으로 출입문이 각각 다른 형태의 주택을 의미합니다
그리고 복지시설은 가구별 공동으로 활용하는 특징을 가지고 있습니다
가격대는 서울지역리 고가이며 지역별 차리이 있습니다
대략 서울과 6억 ㅡ8억선이며 10억을 호가하기도 합니다
참고적으로 지방별 가격대는 대전은 4ㅡ6억, 대구와 부산은 3억ㅡ5억 선으로 아파트에 비교하여 저렴한 편이며 교통이 편리하고 학군도 양호한 지역에 위치하는 경우가 많아 선호도가 높은 편으로 생각합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 타운하우스는 아파트가 지어질 수 없는 곳에 시공되는 것이 대부분입니다.
따라서 도심지가 아닌 도심 외곽지역에 지어져서 세대 수가 많다고 부동산 가격이 오르진 않습니다.
경기 북부는 부동산이 강세 지역이 아니라 시세 상승은 미미할 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
세대수가 많아 아파트 단지 규모와 비슷하더라도 관리 체계와 위치 및 편의 시설로 완전하게 같은 가격의 형성은 드물지만 점차 아파트와 경쟁하거나 비슷한 가격대를 형성하는 타운하우스 단지들이 생겨날 것으로 보여집니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.
해당 타운하우스가 수요가 많을 경우 매수세가 붙게 되면 자연스레 가격은 올라가게 됩니다.
반면 교통이나 입지 교육, 주변 인프라등 외곽의 이미지와 수요가 소수일 경우는 시세상승은 어려울 것으로 사료됩니다.
감사합니다.