1가구 2주택 , 증여 어떤쪽이 금전적으로 괜찮을까요?
사실만 짧게짧게 말씀드리면
상속받은 단독주택(가족 공동명의,저의 지분 4000만원)
대출받고 현재 살고있는 아파트(2억5천)
상속받은 단독주택을 2년뒤에 판다는 조건으로 대출을 받았는데 몇달지나면 2년이 되어서 결정을 해야합니다.
상속받은 단독주택을 증여를할지 아니면 돈을구해 대출을 갚고 1가구 2주택으로 살것인지를 선택을 해야하는데.
제가 자세히 잘모르지만 뉴스나 주변지인에게 들은 바로는 1가구2주택일경우 많은 세금을 부과한다고 들었어요.
(그게 저희한테 적용이 되는지는 잘모르겠지만 많은 세금을 낸다고 들었어요..)
증여를 하면 증여세는 안내더라도 (5천만원 이하 증여세공제) 취득세,기타 비용을 합치면 얼추
180~200만원 정도 나오지 않을까? 추측을 해요.
어떤쪽으로 해야 좀더 단기적 또는 장기적으로 금전적 손실이 없는 선택일까요?
감사합니다!
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1개의 답변이 있어요!안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
1세대2주택자가 조정대상지역에 소재하는 주택을 양도할 경우에는 원칙적으로 2주택 중과세가 적용되는 것이며 이 경우 매매대금을 지급할만한 자력이 있어야 합니다.
