요즘 오피스텔 투자는 어떻게보시나요?
요즘 오피스텔 투자 좋게 보시나요?뉴스에서는 부동산에 대한 부정적 기사가 나오는데 이럴때 대중과 반대로 하면 돈번다고하네요~월세투자 괜찮나요?
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
주거용 오피스텔을 말씀하시는것 같습니다.
주거용오피스텔은 아파트의 대체제 상품으로 아파트시장이 좋아야 그영향을 받습니다.
그리고 주거용오피스텔의 경우 가격상승은 제한적이라 월세수익을 잘 따져보셔야 합니다.
오피스텔 투자는 다음과 같은 장단점이 있습니다.
장점의 경우 소액으로 투자 가능합니다. 매월 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다.
주택에 비해 규제가 덜합니다. 오피스텔을 업무용으로 사용할 경우에는 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
단점의 경우 시세차익이 크지 않을 수 있습니다. 공급과잉으로 인해 임대 수익이 감소할 수 있습니다. 아파트에 비해 환금성이 떨어질 수 있습니다. 주거용으로 사용할 경우에는 주택 수에 포함되어 세금 부담이 증가할 수 있습니다.
투자를 결정하기 전에는 시장 동향을 파악하고, 충분한 분석과 검토를 해야 합니다.
부동산 시장은 지역마다 특성이 다르기 때문에, 지역별로도 분석이 필요합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
월세를 받는 수익형부동산으로는 오피스텔 좋습니다.
현재 보증보험 기준 및 공시가 하락으로, 빌라와 오피스텔 가격이 상대적으로 저렴하니
잘 찾아보시기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
뉴스에는 전체적인 상황을 말하는 것이지, 어떤 것이든 최악의 상황에서도 수익이 창출되는 부분은 있기 마련입니다, 오피스텔 투자의 경우 사실상의 임대수익을 노린 투자가 많지만, 현재 정부의 주거용오피스텔에 대한 규제등이 이전보다 더 까다로워진 점과 전세사기에 대한 이슈로 전세가율이 높고, 월 관리비와 월세가 높은 오피스텔에 대한 임대차 수요가 급감한 점은 투자를 통한 임대수익 창출에 현재 리스크가 큰 상황입니다. 그러므로 투자를 하신다면 임대차 수요가 많은 입지상 유리한 오피스텔을 신중히 선택하셔야 합니다. 대중과 반대로 하면 돈을 벌수도 있지만, 그만큼 더 큰 손실을 볼수도 있다는 양면이 있습니다.
요즘 1인가구가 늘다보니 오피스텔를 선호하는 분들이 많습니다
일반 빌라보다 관리비가 비싸기는 하지만 사생활 보호도 더되고 주차도 편리합니다
그래서 월세를 받는 목적이라면 투자도 괜찮습니다
요즘 고금리, 부동산 규제, 대출 규제로 부동산은 침체기 입니다.
주택보유수에 따라 과세를 하고, 또한 대출이자도 높으니 부동산 투자에는 힘이 드는 상황입니다.
이런 와중에 정부에서 오피스텔은 주택수에서 제외 해주는 정책을 펼치고 있는데
전입신고를 하지 않을 경우 주택수에 산정이 안되니 이런 방법으로 임대 수익을 올리고는 있습니다.
확실하게 부동산 시장이 좋아 질려면 금리가 인하되고, 부동산 규제가 풀려야 되는데
아직까지는 시간이 필요한 거 같습니다.