융자있는 집 + 전세끼고 매매 두가지 해당하는 집 매매 해도 될까요?!

Question

안녕하세요. 최근 집 매매를 알아보고 있는데

마음에 드는 집을 발견했습니다.

금액 5억 7천 융자금 1억 5천 전세 2억 8천

전세끼고 융자금 있는 집 이라고 하네요.

집은 너무 마음에 들지만 융자금에 전세까지 있어 걱정이 됩니다.

여러가지 알아보니 잔금전까지 융자금 말소확인 은행법무사가 같이 동행하여 등기까지 확인

여러가지가 있는데 저는

잔금전에는 융자를 말소조건으로 계약을 하고 싶습니다.

이럴경우 전세 융자금 관련하여 제가 특약이나 주의할점 꼭 확인 해야되는 서류 과정등을 알려주시면 감사하겠습니다.

법무사도 제가 알아봐서 입회하는건지도 궁금합니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

집은 너무 마음에 들지만 융자금에 전세까지 있어 걱정이 됩니다.

여러가지 알아보니 잔금전까지 융자금 말소확인 은행법무사가 같이 동행하여 등기까지 확인

여러가지가 있는데 저는

잔금전에는 융자를 말소조건으로 계약을 하고 싶습니다.

이럴경우 전세 융자금 관련하여 제가 특약이나 주의할점 꼭 확인 해야되는 서류 과정등을 알려주시면 감사하겠습니다.

==> 우선적으로 "전세 보증금"은 앉고 매입가능합니다. 이러한 경우 잔금일자에 선순위 근저당을 말소를 하시면 충분합니다. 잔금시에는 소유권 이전등기를 해야 하는 만큼 주변 법무사에게 업무를 의뢰하시는 것이 적절합니다.

법무사도 제가 알아봐서 입회하는건지도 궁금합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

매매를 할때는 대출이나 전세금을 제외하고 잔금을 치르니 그래도 덜위험합니다

잔금날 대출상환조건으로 해도 되고 중도금을 줘서 대출상환하는 조건으로 해도 됩니다

질문자님이 법무사를 지정하셔도 됩니다

잔금날 대출상환내역서를 가지고 등기이전서류가 들어갑니다

전세금은 빼고 그나머지만 잔금날 해결을 하면 되는데 부동산에서 거래를 하셨으면 그런부분 정리를 잘해줄거라 봅니다

그리고 매매계약서에 전세계약서 사본도 첨부를 해줍니다

전세 만기가 되면 입주하셔도되고 재계약을 하셔도 됩니다