아파트 매매 구입비용 문의드립니다.
34평 아파트 신축 구매 예정인데 정확한 구매 비용이 궁금합니다.
분양가
408,000,000분양가+23,000,000확장비발코니
총 431,000,000
디딤돌 실행할 예정
80% 344,800,000원 대출실행 함.
나머지 20% 86,200,000원 현금 필요.
옵션 19,000,000원
중도금이자 21,000,000원 ( 60%승계 )
상태에서 매도자가 마이너스 50,000,000원을 제시하였습니다.
매도자가 현재 지불한 금액 내역은
계약금 10% 40,800,000원
옵션 20% 3,800,000원 (1,900,000원*2 )
확장비 20% 4,600,000원 (2,300,000*2)
여기서 매수인 제가 부담할 총 금액이 얼마인지 계산이 필요합니다. 대출20%포함
별도비용
인지세.
양도소득세
취득세
복비
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매수자의 들어간 돈 즉 계약금 10% 40,800,000원 + 옵션 20% 3,800,000원 + 확장비 20% 4,600,000원
= 49,200,000원 입니다. 여기서 -5000만원 해준다는 의미가 아닐까요?
즉 이분양에 잔금의 능력이 안되므로 마이너스피로 다른사람에게 승계를 하기 위함인걸로 보입니다.
매수자는 매도자가 들어간 금액을 인수하시고 분양권을 승계받고 나머지 입주할 잔금만 신경쓰면 될 듯 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인지세는 거래 계약서에 따라 달라지며 보통 1,000원 ~ 10,000원 사이 입니다.
양도소득세는 부동산을 매도할 때 내는 세금이기 때문에 현재 낼 필요는 없습니다.
취득세는 2%라 가정하면 8,620,000원 입니다.
복비는 0.4% 이내 협의 이기 때문에 1,724,000원 입니다.
이 금액을 합치면 되겠습니다. 별도로 이사비용, 인테리어 비용 등이 발생할 수 있습니다.
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