중도금 일부 자납된 분양권 매수 방법?

Question

매도자가 일부 자납한 중도금이 있는 신축 아파트 분양권 매수 관련 질문입니다.

아래 기재한 내용이 맞는 절차인지 검토 부탁드리며 틀린 부분 수정해주시면 감사하겠습니다.

매매가 5억2천

분양가 4억8천8백

옵션가 2천2백

프리미엄 1천

중도금 자납 9천

일 때 초기자금 153,200,000 = 48,800,000(분양가의 10%)+4,400,000(옵션가의 20%)+10,000,000(프리미엄)+90,000,000원(중도금 자납분) 으로 알고 있습니다.

그럼 이 초기자금을 계약서 쓸 때 지불하고 입주일 전에 중도금대출 승계받으면서 보금자리론(보존등기가 나지 않아 디딤돌 대출 불가)을 동시에 시행하여 승계받은 대출 중도금 및 잔금을 치루는게 맞나요?

이 경우 이미 계약금으로 1억5천 가량 지불한 후에 규제 등으로 중도금대출 승계 또는 보금자리론 등의 대출이 막히면 계약금 전부를 날리는건가요..?

답변 부탁드리겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

그럼 이 초기자금을 계약서 쓸 때 지불하고 입주일 전에 중도금대출 승계받으면서 보금자리론(보존등기가 나지 않아 디딤돌 대출 불가)을 동시에 시행하여 승계받은 대출 중도금 및 잔금을 치루는게 맞나요?

==> 네 가능합니다.

이 경우 이미 계약금으로 1억5천 가량 지불한 후에 규제 등으로 중도금대출 승계 또는 보금자리론 등의 대출이 막히면 계약금 전부를 날리는건가요..?

==> 그럴 가능성도 있는 만큼 중도금 일정 등에 따라 자금 준비를 잘 해야 합니다.