우리나라는 아파트를 그렇게 많이 지어서 다 팔리지도 않는데 어떻게 할려고 하는지 궁금하네요
대책없이 아파트만 많이 지어서 안팔리면 어쩔려고 그렇게 많이 짓는지 도무지 이해가 가지 않네요 비싸기만하고 팔리지는 않고 대출로 전부 빚만 떠안고 나중에 경제가불안정하게 생겼네요 큰일입니다. 정말
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고금리와 원가상승 그리고 미분양등 여러가지 악재로 건설사들의 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 이는 건설사들이 주택경기 호황이던시절 무분별하게 대출을 동원하여 건축을 추진했었기 때문인데, 아파트 건설에 시간이 많이 소요되다보니 프로젝트를 시작할 때는 경기가 좋았으나 토지구입, 설계 및 인허가 등을 추진하는 과정에서 경기 악화를 맞아 어쩔 수 없이 진행하는 경우가 많기 때문입니다. 한국개발연구원(KDI)에 따르면 선진국이 30% 이상의 자기자본 비율을 가지고 시행하는 것과 달리 우리나라는 PF사업에 자기자본이 평균 3% 정도에 불과했다고 합니다. 2021년부터 2023년까지 KDI에서 조사한 바에 따르면 수도권 3.9%, 지방 2.3%로 매우 낮은 자기자본 비율로 사업을 시작하는 것으로 나타났는데, 국내 시행사가 토지비 10% 수준인 토지 계약금만 자기자본으로 충당하고 나머지는 브릿지 론으로 조달하여 토지 구입부터 집행하여 어느정도 궤도에 오르면 PF로 갈아타는 형식으로 공사를 진행해온 것으로 나타났습니다. 이와같은 상황으로 부실이 발생할 가능성이 높다보니 정부에서 자기자본비율을 20%이상으로 올리기로 하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 주택 수요와 공급의 불균형으로 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강함에도 공급이 부족하고 지방의 경우 인구유출이 강함에도 공급이 많습니다. 또한 가계대출도 세계에서 상위권 입니다.
정부에서는 하루라도 빨리 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 정부기관,병원,대학,기업본사등을 전국 각지로 재 배치시켜서 전국이 골고루 발전해서 인구가 균형을 잡을 필요가 있다고 생각이 듭니다.
이런식으로 가다가는 지방 소멸로 인해 지방 빈집을 늘어나고 서울과 수도권의 경우 집이 부족해서 집값이 상승하는 현상이 나타날지도 모릅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울 수도권 및 경기도 그리고 지방의 대도시권의 경우 아무리 아파트가 많더라도 현재는 이를 소유한 사람들은 적습니다. 많은 아파트가 있다 하더라도 전세나 월세를 살고 있는 사람들도 많으며, 빌라 등에서 월세를 거주하는 사람들도 엄청 많습니다. 기회만 된다면 아파트에 거주하고 싶은 예비 수요자들도 많습니다. 지방의 경우 많은 아파트를 공급했었고 지금 미분양 사태가 터지면서 아직 해결되지 못한 곳도 많습니다. 하지만 서울의 경우 분양가를 내리거나 혹은 옵션 이나 중도금에 대한 부분이 해결되거나 주변의 집값이 상승하면서 이러한 빈 곳은 해결되어가고 있습니다.
또한, 서울의 경우 아직도 공급이 많이 부족한 것 같습니다. 한번 개발 했던 곳에 다시 개발을 하고자 할 때에 많은 비용이 들고 조합원의 분담금 또한 많이 들다보니 분양가도 매우 높지만 이를 원하여 청약에서 당첨되신 분들이 많더라구요. 그만큼 가치가 있는 아파트라고 생각되지만, 어느정도 공급이 되다보면 어느새 공급이 줄어들고 다시금 가격은 올라갈 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방의 미분양이 많아서 문제가 심각하기는 합니다
인구감소와 공급이 많은 관계로 건설사 역시 부도가 나는 곳도 많아서 모두가 힘든 상황입니다
빨리 경기가 좋아졌으면 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 저도 많은 부분 공감하고 있습니다. 이미 주택보급율은 102%가 넘었고 지방 시골부터 빈집이 급격히 늘어나고 있습니다. 서울,수도권은 아직 괜찮지만 앞으로 크게 한번 무너질것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
우리나라 아파트 공화국이라 불릴 만큼 아파트를 많이 짓고 있습니다. 하지만 건설사들도 이익을 내야 하는 집단이라 수요가 없는데 공급을 늘리지 않습니다.
서울과 수도권 지역은 신축 아파트가 부족한 상황입니다. 입지만 좋다면 분양가가 높다고 하더라도 완판이 됩니다.
향후 아파트 공급이 많아서 미분양이 늘어나면 알아서 공급을 줄일 것입니다.
나라 경제가 불안정하긴 하지만 아직까지는 우리나라는 그 만큼 저력이 있다고 생각합니다.
감사합니다.