수분양자에게 대출금 이자지원이 미분양해소에 도움이 될까요?

Question

GS건설에서 장위동 재개발 분양사업장에서 6%를 초과하는 중도금 대출에 대해 6%초과 이자를 지원한다는 기사를 보았습니다. 이와 같은 금융지원이 미분양을 해소하는 데 도움이 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

그나마, 매수심리와 구매수요를 유지하는 정책이 될 수 있다고 생각 합니다.

최근 부동산 주택시장이 전반적으로 하락한 가장 큰 이유중의 하나는 금리인상에 따른 대출 이자부담으로 주택 구매심리의 실종이라 할 것입니다.

미국연준의 보고서에 의하면 1%의 기준금리 인상은 2년에 걸쳐서 8.9%의 주택가격 하락을 가져온다고 하고 있습니다.

건설사가 신규 분양을 하면서 미분양으로 인한 자금경색을 우려되므로 중도금무이자정책 등을 펴며 분양에 안간 노력을 다 기울이고 있습니다.

신규분양 청약을 꺼려하거나 청약을 포기하는 주된 이유가 중도금대출이자나 잔금 담보대출금리의 상승으로 인한 이자부담인데, 건설사의 중도금 무이자대출은 수분양자에겐 그나마 숨통을 터주는 반가운 정책이 아닐 수 없습니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

아무래도 내집마련을 해야하는 수요자의입장에서 중도금 대출이자부담으로 청약을 못하는 상황에서 한건이라도 건설사 입장에서는 더 분양을 해야하므로 유인책을 사용하는 것이고 이자를 부담해도 남는것이 더 많기에 중도금 이자부담을 떠안는 것이겠죠.

결론적으로 절대적이지는 않지만 미분양을 조금이라도 줄이는 방법은 맞습니다.

도움되셨다면 추천~!!부탁드립니다.