오피스텔과 아파트의 차이는? 법의 차이와 가격의 등락차이

뭐 여기저기서 듣는 얘기로 오피스텔과 아파트를 다루는 법이 다르다고 하더라구요?

실제로 매매가나 집값이 오르는걸 보면 밑에 상가가있는 오피스텔은 잘 안오르고 상가가 없는 곳이 좀 잘 오르던데 그 차이도 알 수 있을까요?