16개 실 원룸 빨리 파는 방법은 뭐가 있을까요 제발 도와주세요
아는 동생이 16개 실을 가진 원룸을 1년전에
원룸 짓는 건축 사장과 계약을 맺고 새로 짓게됐는데
2룸 3룸 갯수가 많은 16개 방을 가지고 있는 새원룸인데 22년 말부터 부동산 경기가 안좋아져서
새건물임에도 빈실이 많아 대출 이자에 허덕이며 죽고 싶다고 하네요 ㅠㅠㅠ
건축 사장에게도 세입자 보증금 모조리 갖다주고
월세 세입자가 나갈 때 그 보증금 내줄 돈이 없어서 마이너스 대출 받고 ㅠㅠㅠ
원룸 어떻게 하면 빨리 정리할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이런 경우 개인적 판단으로는 임대료를 대폭 낮추어 일단 공실일 없애는 방법을 선택하시면서 공실이 거의 없어지는 시점에 건물자체 매매를 진행하시는게 최선으로 보입니다 .이유는 당연하겠지만 공실이 계속되면 손실이 더 커지게 되고, 매매를 하더라도 규모를 보았을 때나 실제 임장시에 세입자가 어느정도 있어야 매수자 입자에서도 매수를 결정하기 때문입니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
첫째, 집을 깨끗하고 깔끔하게 정리하고 대청소를 해주세요. 잡동사니, 장난감, 화분, 빨래 등은 모두 수납하거나 안보이는 곳에 넣어주세요. 가구와 싱크대 위에 올려진 작은 물건들도 정리해주세요. 빛이 잘 드는 곳에 커튼을 걷어주세요. 화장실은 특히 청결하게 관리해주세요. 머리카락, 물자국, 비누, 샴푸통 등은 모두 제거하고 흰색 수건이나 샤워커튼을 걸어주세요.
둘째, 집의 장점을 부각시키고 단점을 보완해주세요. 원룸의 크기, 구조, 위치, 주변환경, 교통편, 시설 등을 손님들에게 어필해주세요. 예를 들어, 방이 2개나 3개로 나눠져 있어서 사용하기 편리하다거나, 서울가는 광역버스가 단지 내에서 서고, 센트럴 파크 공원이 가깝다거나, 층간소음이 없다거나 하는 점을 말해주세요. 반대로, 단점이 있다면 가려주거나 보완해주세요. 예를 들어, 벽지에 얼룩이나 낙서가 있다면 작은 가구나 스티커로 가려주세요. 바닥에 기스가 많다면 카펫이나 러그를 깔아주세요.
셋째, 부동산 중개인과 협력해주세요. 신뢰할 수 있는 부동산 한 곳에 매매를 전임하고, 부재중에도 볼 수 있게 키를 맡겨주세요. 부동산 중개인에게 집의 장점과 특징을 잘 전달해주세요. 손님들이 집을 보러 올 때는 부동산 중개인과 협조하고, 가능하면 집에 사람이 없는 상태로 보여주세요. 손님들이 부담을 느끼지 않도록 해주세요.
넷째, 집의 가격을 적절하게 책정해주세요. 시장가격과 비교해보고, 너무 높거나 낮지 않게 설정해주세요. 가격을 너무 높게 잡으면 손님들이 오지 않을 수 있고, 너무 낮게 잡으면 손해를 볼 수 있습니다. 부동산 중개인의 의견을 참고하고, 유동적으로 조정해주세요.