부모명의 지주택 등기 기 공동명의 문의

Question

안녕하세요.

시아버님 명의 지주택 가입이 되었습니다.

자금은 저희가 납부 하였고 가입 시 저희가 조합원 자격이 되지 않아 일단 아버님 명의로 하고 나중에 저희 명의로 하기로 했는데 그게 지금은 쉽지 않게 되엇어요 (규제 지역)

지주택은 7억8천 정도 조합가 인데 주변 시세 보면 나중에 17억 까지 갈 수도 있구요 (추분도 나올거구요)

중간에 명의를 바꿀려고 노력을 할건데 만약 안될 경우 최종 등기 시 아버님 0.1% 남편(50%) 저(49.9%) 이런식르로 공동명의가 되나요?

잔금 + 추분의 경우 저희 명의로 대출 받아야 해서요. (중도금은 아버님 명의로 집단 대출)

그 후 최종 아버님 지분 저희가 매매 하는걸로 진행해야 항것 같은데

조합원 분담금을 저희 명의로 다 납부 하고 있는데 나중에 세금 문제가 어떻게 정리 되는지 궁금합니다

증여세? 양도세? 취득세? 등이 방생 할까요? 얼마나 방생할까요?

답변 자세히 해주시는 분께 추가 상담 받고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 최초 등기시 기재하신 것처럼 공동명의가 가능한지 여부는 조합에 문의를 해보셔야 합니다. 명의변경이 안된다면 기재하신 것처럼 등기는 어려울 것으로 보여집니다.

2. 예규에 따르면 명의자와 실제 납부자가 다르고 추후 실제 납부자가 등기를 가져온다면 증여로 보진 않습니다. 다만, 프리미엄에 대해서는 증여받은 것으로 보아 증여세 신고는 하셔야 합니다. 부동산 실명법에 위반되는지 여부는 지자체 등에 확인은 해보셔야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.