세금·세무
거주하고있는배우자명아파트공동명
공시지가77600 만원인데. 공동명으로하면 모든 세금은얼마나 내야할까요? 대출이42000만 설정된 상태이고요. 20년살았는데
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
증여재산은 시가평가가 원칙이기에 아파트의 경우라면 일반적으로 공시가격이 아닌 유사매매사례가액이 시가가 됩니다.
시가에 배우자에게 증여할 지분율을 곱한 금액이 증여재산가액이 되며, 배우자로부터의 증여는 10년 간 6억까지 증여재산공제가 적용되어 증여세 부담없이 증여가 가능합니다.
증여세 부담이 없는 경우에도 취득세 부담은 발생하며, 일반적인 경우 증여가액의 4%이지만, 다주택자의 경우 중과세율이 적용될 수 있습니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
세법상 1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하고 소득세법상
1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정
대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도한
경우 양도가액 12억원 이하 양도차익에 대해 양도소득세가 비과세
될 수 있습니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 증여세
배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지는 증여세가 없습니다. 참고로 시가로 평가합니다.
2. 취득세
증여받는 지분 시가의 약 4%가 증여취득세로 부과가 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.