월세 입주때 청소 이게 맞나요???.....

Question

한 달 전에 방을 보고 계약금을 걸었습니다.. 그때 당시 세입자가 있었고 사무실 용도로 써서 짐이 많은 상태였고 세입자 임대인 계약서 세입자가 청소 하고 나가기로 했었습니다.

세입자가 18일까지 짐을 빼야 했고

저는 저는 19일날 이사 날짜였습니다.

그래서 세입자가 방 청소하고 나간다고 하길래 18일날 가서 확인해 보니 누가 봐도 이게 청소한 건가 싶을 정도로 먼지와 얼룩 방 상태가 완전 엉망이었습니다.

그래서 부동산에 얘기하니 그 세입자는 3시간 청소 했다고 우기고 나 몰라라 하고 임대인은 방 상태도 안 보고 보증금을 돌려줘서 그런지 모르겠지만 입주청소 요청하니 저보고 저도 퇴실할 때 청소 안 하고 나가라고 입주 청소비 못준다고 합니다. 기본적으로 생활할 정도면은 상관없는데 입주 청소는 무조건 해야 될 정도로 심각해서요. 저는 평소에 허루에 한번 청소도 하고 더럽게 살진 않아서

그럼 퇴실할때 일부러 더럽게 살고 나가야 하는건지 그리고 에어컨 곰팡이 있어서

부동산에 에어컨청소도 같이 말해달라했는데 에어컨청소는 입주해어 들어온 사람이 하는거라는데 맞나요.

19일 짐 빼야 하는 상황이라 엉망인상태로 어쩔수 없이 짐을 넣었고

짐 넣은 상태로 청소해야 하는 상황입니다.

빈방이면 좀 수월하겠지만 스트레스 엄청 받네요. 이사전날이 설연휴 곂쳣고

부동산에선 보증금 3000 잔금을 다 치러야 비번을 알려줄 수 있다고 했고 연휴 기간 동안 부동산 동행 불가 및 임대인 짐 때문에 학문 자체가 거의 제한적이었습니다.

진짜 제가 봤을 때 사무실 용도로 써서 청소는 6개월 정도 한 번도 안 한 것 같았습니다. 틈새 먼지 엄청 많고 화장실 배수구 또 막혀서 물 고여있고 신발장이나 버려진 신발 한 켤레하고요.

집사. 집 상태 사진은 다 찍어놨고 상태 사진을 보내도 소용없습니다.

Answer 1

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

청소비에 대해서는 임대인과 명확히 협의되거나 계약서에 관련 규정을 기재한 게 아니라면 신규 임차인이라고 하더라도 청소를 강제할 수 있다고 보기 어렵습니다.

따라서 본인 비용 부담으로 청소 진행하시거나 '임대인 계약서'에 명확하게 기존 임차인 내지 임대인이 청소를 하기로 한 경우 그 의무 이행을 구하시면 됩니다.

에어컨 청소의 경우에도 위와 같이 계약서 기재 여부에 따라 그 비용 부담이 달라지게 될 것입니다. 이상입니다.