오피스텔 업무용과 주거용의 차이점이 무엇인가요?

Question

안녕하세요. 장기전세주택에 거주 중입니다.

최근 집값이 너무 올라 구입할 엄두도 못내는 상황이라 장기전세주택에서 주거하며 정기적인 부수입을 얻는 방법을 찾고 있는데 오피스텔의 업무용을 매매하면 무주택으로 인정된다고 하더라구요. 그런데 업무용과 주거용의 차이점이 궁금합니다. 또 용도는 어떻게 확인할 수 있는건지요?

Answer 1

안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.

오피스텔 주거용 업무용에 대해 문의주셨습니다

먼저, 주거용의 경우 주택수에 포함되고 반대로

상업용(업무용)의 경우 주택수에 포함되지 않는 차이가 있습니다

단, 청약시에는 공통적으로 주택수에 포함되지 않습니다

이러한 용도는 중개대상물 확인설명서를 통해 확인 가능하십니다

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김지현 공인중개사입니다.

사고싶은 오피스텔에 부가가치세가 포함해 월세를 받는 다면 업무용오피스텔입니다.

업무용 오피스텔을 매매하시더라도 향후 주거용으로 판단될시 무주택자가 아니게됩니다.

주거용오피스텔을 구별하는것은

외관상 용도구분, 사업자등록과 상관없이 전입신고여부와 거주시설의 형태와 사실상 사용하는 용도로 판단합니다.

실질과세원칙에 의해 외관상 업무용이라도 주거용으로 사용되면 주택으로 됩니다.

서류상 주거용이라고해도 단서가나오면 주택으로 잡힐수있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

오피스텔은 업무용으로 사용하면 업무용이 되고 주거용으로 사용하면 주거용이 됩니다.

그 기준은 주거용일 때 전입신고를 하게 됨으로 구분된다고 생각하면 좋습니다.

주거용으로 확인이 되면 주택으로 계산하게 되고 그렇지 않으면 무주택으로 간주합니다.

하지만 한번 등록되고 나면 잘 바뀌지 않기 때문에 직접 소명을 해야하기도 합니다.