현 임차인 전출시점과 다음 임차인 입주시점이 안맞아요?
아파트의 전세계약이 현 임차인과 다음 임차인의 전출입 일자가 안맞아서 관리비를 어떻게 해야 할지 잘 모르겠어요.
현 임차인은 계약 만기일 이전에 나가게 되고 다음 임차인은 만기일 기준 70일 정도 후에 입주하게 되었어요. 이 경우에 관리비는 어떻게 정산이 되는 건가요? 물론, 다음 임차인의 입주가 늦어지면서 전세보증금에 대한 반환은 더불어 늦어져서 법정이자를 일할계산 해서 지불하기로 합의가 된 상황이긴 하거든요.
현 임차인 전출일 / 전세계약 만기일 / 다음 임차인 입주일, 이렇게 구분지어 본다면, 현 임차인 전출일부터 다음 임차인 입주일까지 모두 임대인이 납부해야 하는 걸까요? 아니면, 전세계약 만기일까지는 현 임차인이 납부해야 하는 걸까요? 이것도 저것도 아니라면, 임차인/임대인 간의 협의에 의한 걸까요?
일반적으로 관리비는 다음과 같은 방식으로 정산됩니다.
현 임차인은 전출일까지의 관리비를 납부해야 합니다.
다음 임차인은 입주일부터 관리비를 납부해야 합니다.
임대인은 현 임차인과 다음 임차인간의 관리비 정산을 중재해야 합니다.
전세 계약 만기일 이전에 현 임차인이 나가는 경우, 다음 임차인의 입주일까지의 관리비는 임대인이 납부해야 합니다.
이는 전세보증금 반환이 늦어지면서 발생하는 손해를 보상하는 것과 마찬가지입니다.
임대인과 임차인간의 협의에 따라 관리비를 정산할 수도 있습니다.
예를 들어, 현 임차인이 다음 임차인의 입주일까지의 관리비를 일부 부담하거나, 임대인이 일부를 지원해주는 등의 방법이 있습니다.
관리비 정산에 관한 사항은 임대차 계약서에 명시되어 있을 수 있으므로, 계약서를 확인해 보시는 것이 좋습니다.
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