부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
서울 성북구에 월세계약을 체결했습니다 보증금 1억7천만원 월세 180만원인데 중계수수료가 105만원이라고 하고 (최고금액) 여기까지는 이해를했는데 부가세가 별도로 붙는다고 합니다. 부가세가 필수로 붙어야 하는지 궁금합니다
부동산 중개보수에는 부가세가 별도입니다.
부가세가 붙는것은 정상적인 사항입니다.
다만, 부동산별로 일반과세자가 있고 간이과세자가 있습니다.
일반과세자는 부가세 10%, 간이과세자는 부가세 0% 내지 4%를 냅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 즉 공인중개사 사무실이 간이과세자일 경우(연매출 4800만원이하) 부가세는 없습니다만
일반과세자일 경우 통상적으로 부가세가 추가 됩니다. 반드시 현금영수증을 발급을 받으시고 연말정산 공제를 받으시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
결론적으로 중개수수료에는 부가세가 붙을 수도 있고 붙지 않을 수도 있습니다.
이렇게 구분이 되는 것은 공인중개사 사업자 유형에 따라서 달라지기 때문 입니다.
일반과세자인 경우 매출과 상관없이 부가세 10%가 추가가 되며,
간이과세자인 경우 연매출 4,800만원 미만일 경우 부가세가 면제가 됩니다.
그리고 중개수수료를 지불 하셨다면 현금 영수증 발급을 요청하시기 바랍니다. 현금영수증은 세액 공제 혜택을 받을 수 있어 특히 연말정산 때 유요합니다. 그리고 현금영수증은 받아 둠으로써 계약 과정의 투명성을 확인할 수 있기 때문에 꼭 챙겨 두시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반과세사업자인 공인중개사는 중개수수료를 받을 때 중개수수료의 10%를 부가세로 받게 되어 있습니다. 수령한 부가세는 부가가치세법 15조에 따라서 수령하는 것으로서 정부에 납부하게 됩니다. 하지만 만일 간이과세사업자인 경우에는 3%의 부가세를 부담하는데 이는 부동산사무소 내에 걸려있는 사업자등록증에서 확인 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료에 부가세가 별도로 부과되는 경우가 일반적입니다.
이는 중개업자가 사업자로 등록되어 있기 때문에 부가가치세법에 따라 부가세를 별도로 청구할 수 있기 때문입니다.
일반사업자는 10%이고 간이사업자는 4%정도 받을수 있습니다
안녕하세요. 답변 드립니다.
부가가치세는 재화나 용역에 붙는 세금입니다.
상품을 구입할 때 부가가치세가 포함된 금액을 지불하는 것처럼, 당연히 내야 하는 세금입니다.
부가가치세는 소비세에 해당하며, 소비를 할 때마다 내는 세금인데
용역을 제공받은 것도 소비에 해당합니다. 용역에는 공인중개사의 중개행위 역시 포함되므로 부가가치세가 붙게 됩니다.
부가가치세는 재화 또는 용역의 10%이므로 105,000원의 부가가치세를 추가로 내셔야 합니다.
이 부가가치세는 공인중개사사무소의 수익이 아니라 추후 국가에서 징수하는 세금입니다.
공인중개사사무소에서 대신 받아서 이를 나중에 한꺼번에 국가에 내는 것입니다.
만약 부가가치세를 내지 않는다면 공인중개사가 이를 대신 부담하게 될 수 있고,
이 경우 부가가치세를 내지 않은 계약 당사자는 세금을 납부하지 않은 것이니 탈세에 해당하여 처벌받을 수 있습니다.
예외가 있는데, 해당 공인중개사사무소가 간이과세자인 경우입니다.
간이과세자인 경우에는 부가가치세를 내지 않아도 됩니다.
그러나 공인중개사사무소가 일반과세자로 등록되어 있는 경우에는 부가가치세를 내야 합니다.
간이과세자, 일반과세자 여부는 해당 공인중개사를 통해 사업자등록증을 확인하면 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 부과세는 공인중개사가 일반과세인경우 10%를 지급하여야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공인중개사가 일반과세자인 경우에는 매출과 상관없이 10%의 부가세가 추가됩니다.
중개 수수료 부가세는 거래한 부동산이 일반과세자인지 간이 과세자인지에 따라 다르게 적용되니 이 부분을 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.