오늘 입주할 아파트 사전점검을 하고 왔는데..정말 맘에 안드네요

Question

오늘 입주할 아파트 사전점검을 하고 왔는데..정말 맘에 안드네요

우리나라는 왜 선분양제를 택하고 있을까요?

왜 후분양제를 하지 못 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

후분양제도 존재는 합니다. 후분양제의 경우 질문과같이 목적물을 보고 계약을 진행할수 있고 건설등의 대기기간이 없기에 빠른 입주가 가능한 장점이 있습니다. 이에 반해 단점은 건설사 입장에서는 분양자들의 자금조달없이 건설을 완공해야 하는 만큼 자금조달의 어려움이 있어 대형건설사가 아닌 중소건설사는 이를 이행하기 매우 어렵습니다. 또한 분양자입장에서는 후분양은 분양가격에 상승된 시세가 반영되어 있기 때문에 선분양에서 말하는 로또청약등은 사실상 불가한 단점이 잇습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

선분양은 공급보다는 수요자가 많고 건설사의 건설비용 조달을 위한 목적과 수요가 많아 입주전 분양권 전매를 통한 투자수익을 얻을 수 있었기 때문이라고 봅니다.

선분양과 후분양 모두 장단점이 있습니다. 현재는 선분양이 다수 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

돈이 없기 때문에 선분양을 하는겁니다.

그리고 사전점검 시 하자 있을 때 하자보수처리 하시길 바랍니다.