저렴해보이는 지상권주택매매 위험한가요?

Question

부동산 매매 물건을 보던 중에 저렴한 물건인데, 지상권 주택 매매라서 매도자도 이 개념을 아는 사람만 거래하는게 좋겠다고 하던데... 장단점 및 조심해야할 부분이 있나요?

주소는 산00-0이고, 해당 위치 안에 주택과 텃밭이 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지상권 주택이라는 게 결국은 건물이 서 있는 토지에 대한 소유권 없이 용익물권(지상권)을 가지고 있다는 의미 입니다. 지금 당장은 토지소유자 뜻에 따라 철거를 하거나 원상복구를 하지 않아도 되겠지만 시간이 지나 지상권 존속기간이 도래하는 경우 다시 토지소유자와 용익물권에 대한 계약을 체결하거나 토지를 구매하셔야 하는 문제가 있을수 있습니다. 이떄 당연히 추가적인 비용이 발생될수 있는 점, 최악의 경우로는 토지사용권한을 얻지 못해 토지소유자에게 해당 주택을 매수청구하거나 원상복구로써 철거를 해야할수 있습니다

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

일반적인 주택의 경우 토지와 주택을 같이 매매하는 개념입니다.

따라서 추후 개발이 들어갈 시 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다.

지상권 주택은 토지 주인이 따로 있고, 건물만 구입하는 형태로써

보통 토지주에게 월 임대료를 지급하여 건물만 사용하는 개념입니다.

지상권주택은 토지주와 임대료 등 문제로 협의가 되지 않으면

건물을 철거해야하는 상황이 올 수 있습니다.

따라서 해당 주택을 구입하실땐

토지주와 최소 15년 이상 지상권 설정계약을 하시기 바라며

주변이 개발되어도 시세의 차익을 볼 수 없다는 점 인지하시고 결정 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

토지소유자의 의견을 충분히 고려해봐야 하고 현재상황이 어떠냐에 따라 변수가 너무 많습니다.