집 알아볼 때 조심해야 할 부분들이 모가 있을까요?

Question

오늘 매물을 보고 왔는데 건물이 구축이긴 하지만 주차장이 지하까지 있고 완전 서울 역세권이고 그거 대비 가격도 그렇고 다 좋긴한데 등기부등본을 확인해 보니 명의 이전? 한 이력이 좀 많은 것 같아 찝찝해서용

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산의 경우 얼마든지 소유권자는 자주 바뀔수 있습니다.

근저당권이나 가압류 등 기타 권리가 없는 깨끗한 물건이 좋을 수 있습니다.

등기부등본상 권리관계는 잔금으로 해결이 되면 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.

다만 어떠한 문제로 소유권이 자주 바뀌었는지 정도는 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

등기부등본상에 소유권 이전 이력이 많다고 해서 위험하다고 볼수는 없지만 소유자가 왜 자주 바뀌었는지는 확인해볼 필요가 있습니다. 집을 구할 때는 1. 등기부등본 2. 건축물대장 3. 관리비와 장기수선 상태 4. 가격이 유독 저렴한 경우 확인 5. 계약 전에는 소유자와 처분권한, 근저당 말소 조건확인 등이 필요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

단기간에 소유권이 자주 바뀌는 매물은 기획부동산, 하자 숨기기, 권리관계 분쟁등 숨은 위험이 있을 수 있으니 정확한 사유 확인이 꼭 필요합니다. 소유자 변경 이력뿐만 아니라 근저당, 압류, 가등기, 가처분 등 깨끗하지 않은 권리가 설정되어 있는지도 꼼꼼하게 따져보시고 구축이면서 역세권 매물이 시세보다 저렴하다면 숨겨진 누수나 결로, 배관 노후 등 치명적인 건물 하자가 있는지 전문가와 함께 재확인하는 것이 안전합니다. 그리고 찝찝하다면 등기부등본이 깨끗한 다른 집을 알아보시는 것을 추천드려요.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

구축이지만 서울 역세권에 주차장까지 완비되어 있고 가격까지 매력적이라면 정말 눈길이 가는 매물이라 생각합니다.

하지만 부동산 거래에서 가격이 너무 좋거나 조건이 완벽한데 찝찝한 구석이 있다면 그 직감이 맞을 확률이 높습니다.

등기부등본을 보고 현재 근저당권이 설정되어 있다면 조심하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

소유자가 짧은 주기로 자주 바뀐 매물은 갭투자 차익 매물이거나 잦은 누수, 하자, 세입자 갈등등의 숨겨진 결함이 있을 수 있어서 갑구의 변경 이력을 유의해서 봐야 합니다. 을구의 대출과 내 보증금 합이 집값의 70%를 넘지 않는지 반드시 확인해야 하며 역세권이라도 누수, 곰팡이, 수압, 지하주차장 상태 등 실제 주차 가능 여부도 꼼꼼하게 따져 봐야 합니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

명의이전의 횟수보다 언제 어떤 이유로 바뀌었는지와 현재 남아 있는 권리관계가 어떤 것이 있는지가 중요하지 않을까 생각됩니다