현재 남편과저만 세대구성이고 둘다 무주택자입니다
단 제가 2013년1월에 주택임대사업자로등록하여 주거용 오피스텔 을 임대하여 계속 세입자들이 거주하고 있었습니다.
이번에 매도를했는데 양도소득세 0원이 맞는지요
금번매도가에서 취득가만 빼면 차익은 4,300만원이네요
홈택스양도세간편계산기에서 구분을 주택, 토지,기타 중 주택으로하는것 맞는지요
1세대무주택자라서 양도세비과세 해당되는지요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
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안녕하세요
주거용 오피스텔을 소유하고 계시면서 다른주택이없다면 1세대 1주택에 해당하여 비과세적용이 가능할 것으로 사료됩니다.(9억원 초과 고가주택제외)
주거용오피스텔이라면 주택으로 선택하시면 될 것 입니다.
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안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
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주거용 오피스텔도 주택에 포함하므로 1세대 1주택자에 해당하셨으며, 1세대 1주택자가 비과세 요건을 충족 시에만 비과세가 적용되는 것입니다. 조정대상지역에 위치하지 않았을 경우에는 2년 이상 보유 시 비과세되지만 조정대상지역에 위치한 경우에는 2년 이상 보유하였으면서 그 보유기간 중 2년 이상 실거주하셨을 경우에 한하여 비과세될 수 있는 것입니다.
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안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
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주택임대사업자 등록을 한 오피스텔만 소유하고 계시다면, 해당 오피스텔을 양도할 경우 양도소득세는 비과세를 받을 수 있습니다. 거주요건은 따지지 않습니다.
양도소득세 계산시 구분은 주택으로 하는 것입니다. 참고로, 주거용오피스텔을 소유하고 계시다면 1주택을 소유하고 계신 것으로 1세대 1주택자에 해당합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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