주상복합 아파트의 장단점을 알려주세요
부동산 투자로서 주상복합 아파트를 추천하지 않는데
직접 살아보니 층간소음도 적고 편의시설도 가까워 장점이 많다고 느끼는 중입니다.
구시대적으로 단순히 용적률이 높아서 내 소유 땅이 작다는 단점 말고 전문가로써 견해를 알려주시면 감사하겠습니다.
특히 투자로서 매력이 적은 이유를 알고 싶습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자의 기본은 저가에 매입해서 고가에 매도하는 것입니다, 주상복합의 경우 분양가가 비싸고, 수요가 아파트에 비해 적기때문에 가격상승에도 제한이 있어 투자로는 한계가 있습니다. 내부적으로는 공급면적에 포함되는 부분이 많아 아파트에 비해 전용면적은 적고 서비스 면적이 적어 가성비면에서 비효울적입니다. 그리고 주거시 냉난방, 관리비가 비싸 주택유지비가 더 들고 놀이터나 녹지율이 적어 공원이 부족해 아이들을 키우기 최적화된 곳으로는 보기 어렵습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
일반아파트는 주로 주거용지에 건설합니다. 그러나 주상복합 아파트는 주로 상업용지에 건설합니다. 그래서 편의시설이나 큰 도로변에 인접하게 지을 수 있고 결과적으로 이러한 것들은 기본 땅 값 차이가 많이 납니다.
그리고 일반 아파트는 전용면적인 전용률이 높은데, 주상복합 아파트는 전용률이 낮습니다. 반드시 전용률이 어느 정도 되는지 확인을 해야 합니다. 같은 전용평수라면 아파트는 계약면적이 더 작게 되므로 관리비 다른 기타 비용도 적게 들어가는 겁니다. 주상복합은 전용면적에 비해 계약면적이 더 크기 때문에 더 비싸지게 됩니다.
주상복합은 주로 상업용지에 초고층으로 건축하기 때문에 단기적인 매수매도는 몰라도 장기적인 관점에서의 소유는 재건축하기가 까다롭고 노후화 된채 그대로 시간이 지날 가능성이 높습니다.