법률
일시적 1가구 2주택 신고 의무 여부 확인
현재 비조정지역 대구, 부산 주택 취득 예정입니다.
일시적 1가구 2주택 신고를 해야하나요?
기준시가가 아무래도 주택별로 4억 2억 정도 할겁니다.
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일시적 1가구 2주택 신고는 취득세와 양도소득세에 따라 다릅니다.
취득세는 일시적 2주택으로 신고 및 납부 후 종전 주택을 기간 내에 처분하지 못하면 부족 세액 및 과소신고, 납부 지연 가산세를 추징했으나, 2023년 1월 1일 이후 신규주택 취득분부터는 납세의무자가 부족 세액을 신고하고 납부하도록 변경되었습니다.
양도 소득세는 1세대가 양도일 현재 국내에 2주택을 보유하고 있는 경우, 원칙적으로 양도소득세가 과세됩니다.
다만, 일시적 2주택, 동거봉양 합가, 혼인 합가, 문화재 주택, 상속주택, 농어촌주택 등의 경우에는 양도소득세가 비과세되거나 감면될 수 있습니다.
질문자님께서는 비조정 지역에 주택을 취득 예정이므로, 취득세는 1-3%가 부과되며, 양도소득세는 일시적 2주택 기간인 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
기준 시가가 주택별로 4억, 2억인 경우에는 중과세 대상에 해당하지 않습니다.