원룸 다음 세입자 직거래로 구할 때 절차가 어떻게될까요?

Question

제가 원룸 거주중인데 급 이사로 중도퇴실예정이에요~~

그래서 부동산에 매물올리고 직거래로도 다음 세입자를 구하고 있는데요

만약 직거래로 다음 세입자가 구해지면 저는 그 다음 어떻게해야할까요ㅜ? 새로운세입자와 이사날짜 협의만 하고 집주인or부동산 번호만 알려준 다음에 저는 그냥 발 빼고 이사준비만하면 될까요?

아님 다음 세입자와 부동산에서 또 만나는건가요? 직거래로 하면 복비가 절감된다던데 그건 새로운 세입자의 입장인지 아님 현재세입자인 저도 해당이되는건지ㅠ

사회초년생이라 너무 어려워요ㅜㅜ

이해하기 쉽게 차근차근 설명부탁드립니다ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 일단 집주인과 이야기부터 하시기 바랍니다. 질문자님 마음대로 세입자를 구했다가 임대인이 불허하면 도루묵입니다.

Answer 2

원룸 직거래로 다음 세입자를 구할 때의 절차를 안내해 드리겠습니다.

1. 직거래로 다음 세입자 구하기

온라인 커뮤니티, SNS 등을 활용하여 다음 세입자를 구합니다.

2. 새로운 세입자와 이사 날짜 협의하기

새로운 세입자와 이사 날짜를 협의합니다.

이때 이사 날짜는 충분한 시간을 두고 협의하는 것이 좋습니다.

3. 집주인과 새로운 세입자 간 계약 체결하기

새로운 세입자와 집주인이 직접 만나서 계약을 체결하도록 합니다.

이때 기존 계약서를 참고하여 계약 내용을 확인하고, 계약서에 서명하도록 합니다.

보증금과 월세 등 계약 조건을 협의하고, 계약서에 명시합니다.

4. 보증금 반환 받기

새로운 세입자가 입주하는 날에 보증금을 반환받습니다. 이때 집주인에게 보증금 반환 영수증을 받아두는 것이 좋습니다.

위 절차를 참고하여 진행하시면 됩니다.