첫 자취 ㅠㅠ막상 하려니 아무것도 몰라요,,

Question

첫 자취를 해보려는데 너무 무지해서 어렵네요…무작정 부동산부터 찾아나가요…ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠA부터Z까지 알려주세요|~~

김경환 · Accepted Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다음엔 이렇게 질문해보세요지금 학생인지 소득이 있는 직장인인지월세를 구하는지 아니면 보증금이 어느정도있어 전세를 구하는지이정도는 말씀주셔야 어느정도 가이드라인을 드릴수있어요^^일단 이건 꼭 알아야 된다라는 것만 정리해볼께요자취는 보증금과 월세 그리고 중요한 관리비가 들어가요보증금이 1000만원이라면이걸 대출을 받아야하는지 아니면 보모님찬스를 써야하는지 고민하셔야되요물론 내가 그돈이 있다면 패스~다음 월세는내가 버는 돈의 30%를 넘으면 안되요다시말해 200번다 그럼 60언더에서 찾아야해요다음 관리비이건 보통 10만원 든다고 생각하는데 관리비가 생각보다 많이 나가요2-30은 생각해야되요전기 수도 가스에 인터넷까지평소 생각지 못한 지출이죠이렇게 돈부터 어떻게 나가는지 정리한다음예쁜집을 찾아야죠그때 필요한게 위치,근저등,채광,수압 등너무 많으니 돈부터 해결하시면 다시 문의주세요~^^

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 예산을 측정을 해야 합니다.그리고 회사나 학교 등 생활하기 편한곳 30분 이내의 지역을 후보로 인터넷 다방이나 직방등의 사이트를 통해서 대략적인 시세 파악을 하시고 다음으로 후보지를 정해서 직접 해당 인근 부동산 2~3군데를 둘러 보시게 되면 감이 오게 됩니다. 그럴 경우 가계약을 하시고 잔금일정 잡고 잔금 치고 입주를 하시면 됩니다. 그 전에 마음에 드는 부동산이 있을 경우 소액임차인 최우선변제가 가능한지 또한 전입신고가 가능한지 등을 확인을 하시고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시는 것이 좋습니다.감사합니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 어느지역에서 자취를 할건지 정해졌으면 부동산 사이트 들어가서 매물검색을 해보고 매물올린 부동산에 전화해서그매물이 있는지 확인을 하고 약속 잡아서 현장조사를 하시기 바랍니다그리고 그집이 맘에 든다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자를 갖추시기 바랍니다거래를 하는 부동산과 협의를 잘해서 계약하시면 됩니다

최천호 · Answer

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.나만의 기준이 명확해야 됩니다. 보증금 상한선과 매달 낼 수 있는 월세와 관리비를 정하시고 직장이나 학교와의 거리를 고려해서 2~3곳 후보지를 정하고 직방이나 다방, 네이버 부동산 앱으로 시세를 먼저 파악하셔야 하며 허위 매물을 주의하셔야 합니다. 낮 시간대에 방문해서 채광과 곰팡이 유무를 살피고 수압과 배수 상태는 물론 주변 보안시설 CCTV, 가로등까지 직접 체크하셔야 합니다. 계약전에 등기부등본을 발급받아 집주인의 신분과 대출규모를 반드시 대조하고 집 수리나 옵션에 관한 약속은 반드시 계약서 특약 사항에 기록해야 합니다. 입주 당일에는 법적 권리를 즉시 확보해야 하며 이사를 마치자마자 전입신고를 하고 확정일자를 받아야만 혹시 모를 상황에서 내 보증금을 법적으로 안전하게 지킬 수 있습니다. 팁으로 집은 꼭 낮에 한번 밤에 한번 가보시고 낮은 햇빛을 보고 밤은 주변 소음과 가로등 등 치안을 확인하시면 더 안전합니다. 감사합니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 거주하고 싶은 곳을 찾고 그 근처 공인중개사사무소 찾아가서 마음에 드는 곳을 계약하시면 되겠습니다.계약서 작성하시고 보증금 지불하면 그 때부터 해당 물건에 전입하여 거주가 가능합니다.전입신고와 확정일자를 꼭 하셔야 대항력 유지되어 보증금을 지킬 수 있습니다.집은 남향을 선택하시는 것이 좋고 곰팡이가 슬지 않는 집 즉 채광과 통풍이 잘되는 집을 고르시길 바랍니다.감사합니다.