전월세 계약기간내 위반할 경우 어떻게 되나요?

Question

2년 계약하고 1년거주중에 월세가 비싸다고 못내겠다고 할경우가 있네요 보증금은 앞으로 7개월분정도만 걸려있어요 어떤 절차를 밟아야 할까요?

김대용 공인중개사 · Accepted Answer

임차인이 2기의 차임액에 달하는 차임을 연체했을 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (상가건물은 3기)2개월의 월세를 연속으로 밀려야 해지 가능한 건 아니고, 밀린 월세액이 총 2달치에 해당한다면 해지가 가능합니다.즉, 1월 월세를 밀리고 2월 월세는 냈지만 3월 월세를 밀린 경우 계약 해지가 가능합니다.계약해지는 임대인의 권리이기 때문에 임차인의 동의를 받을 필요가 없습니다.계약해지를 통보하시고 밀린 월세는 보증금에서 충당한 뒤 잔액을 돌려주시면 됩니다.임차인이 이에 응하지 않는다면 채무불이행이 성립하므로 민사 소송 진행을 고려해볼 수 있습니다.

최동균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.임차인이 차임을 2회분 이상 연체한 경우 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 따라서 현재 월세가 2개월 분 이상 체납된 상태라면 계약 해지 통보를 할 수 있습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지    2년 계약하고 1년거주중에 월세가 비싸다고 못내겠다고 할경우가 있네요보증금은 앞으로 7개월분정도만 걸려있어요어떤 절차를 밟아야 할까요?2. 답변요지    상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 원에 의해서 계약해지를 요청하는 경우 응할지 여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 할 의무가 있고, 새로운 임차인이 게약을 체결하는 중개보수까지 부담시킬 수가 있습니다.

부동산

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전월세 계약기간내 위반할 경우 어떻게 되나요?