부동산 매수시 법무사 비용이 이게 맞나요?
생애처음으로 집을 구매하게 되어
법무사비용을 네이버에서 계산해 봤습니다.
# 적요 값 비고
1 금액 120,000,000 입력값
2 시가표준액 87,400,000 입력값
3 취득세율 1% 시가표준액 1억권 이하 주택 취득세 1%
4 생애최초 취득세 감면 1,200,000 최대 200만원
5 취득세 0 전액 감면됨
6 채권매입금액 1,660,000 (서울·광역시) 시가표준액 * 0.019
7 채권할인료 162,900 매입금액 × 9.81324
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8 법무사 등기 보수 247,400 1억원 이하, 21만원 + 5천만원 초과액의 0.10%
9 보수 부가세 24,740 부가가치세 10% 부과
10 등기·신고 대행 50,000 1건당 기준 대행료
11 세금 신고·납부 대행 50,000 1건당 기준 대행료
12 채권매입(할인) 대행 40,000 1건당 기준 대행료
13 법무사 일당 80,000 4시간 이내 기준, 초과 시 ×2
14 법무사 교통실비 80,000 법무사무소 소재지에 따라 8~20만원
15 보수액 소계 572,140 법무사보수 + 대행료 + 일당·교통비
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16 수입증지 15,000 등기 행정 수수료
17 수입인지 0 1억원 이하 주택 소유권 이전 시 면세
18 공과금 소계 15,000 증지대 및 수입인지
19 총계 750,040 등기비용 총계
다른 세금이야 의무적으로 납부해야하니까 제외하고요,
1. 법무사보수액이 57만원으로 나오는데 실제로도 이렇게 받나요?
항목을 보면 대행,일당,..등이 왜 추가되는지 의하하긴해요.
여기저기 찾아보니 보통 40만원이 적당하다하고, 호구당하면 60이 넘어간다는 글도 보이고 해서요.
2.부동산중개인께서 잔금치르는 날 법무사분도 준비해놓겠단 문자 보내왔던데요,
그날 가면 법무사쪽 견적서같은 걸 제게 먼저 보여주시나요?
아니면, 제가 비싼것 같으니 내용 좀 보고싶다고 얘기해야 보여주시나요?
3.예를들어, 법무사수수료로 저는 40을 생각하고 있었는데 그쪽에서 55를 요구했다 했을 때
제가 10을 깎아서 45에 하자고 했는데 해당 법무사쪽에서 거부해서
제가 부동산중개인분께 다른 법무사 알아봐서 내일이나 다음주에 다시 온다고 해도 되나요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1-3. 법무사 보수료는 사무실마다 다르기 때문에 비싸다 판단되면 본인이 몇군데 알아보고 자유롭게 하시면 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
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