전원주택 짓기 비용은 얼마정도 드나요?
가지고 있는돈이 5000만원 정도가 있다고 했을때 경기도 에 전원주택을 짓고 사려면 어떻게 해야 되나요? 경기도 지역은 서울하고 최대한으로 가까운 지역이면 좋겠고요 대출은 뭐를 받아서 지어야 하나요? 토지 대출과 건물지을때 필요한 돈도 대출을 받아야 할꺼 같은데 아파트는 대출이 잘나오지만 전원주택은 잘모르겠습니다
전원주택을 지을려면 전문가를 만나서 집을 지을때 금액이 어느정도 드는지 또 땅으로 대출이 얼마나 나오는지 미리 상담 받아보고 진행을 해보시기 바랍니다
땅이 결정이 됐다면 건축가 몇분한테 견적을 받아보시기 바랍니다
경기도에 전원주택을 지을려면 최소한 땅을 사야하고 또한 건축비용도 들어야 합니다.
5천가지고 아무리 대출을 일으켜도 무리가 갈꺼 같습니다.
경기도에 20평짜리 전원주택을 짓는 다고 가정하면 대지는 약 100평정도 하고
건축이 20평한다고 하면 아무리 싼 토지에 한다고 해도 5억이상은 나올꺼 같습니다.
냉정하게 말씀드리면 5000만원으로 경기도에 정상적인 토지를 구입하여 집을 짓는 것은 불가능합니다. 완전 오지에 조그마한 땅사서 컨테이너 놓으면 5000만원 들어갈거 같습니다.
전원주택을 짓기 위해서는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 경기도 지역에서 전원주택을 짓고 살기 위한 전반적인 과정과 비용, 대출 방안에 대해 설명드리겠습니다.
1. 토지 구입 비용경기도에서 서울과 가까운 지역의 토지 가격은 매우 다양합니다. 일반적으로 서울에 가까울수록 토지 가격이 높아지는데, 예를 들어, 경기도 남양주, 하남, 광주 등 서울과 인접한 지역은 평당(3.3m²) 가격이 200만 원에서 500만 원 이상일 수 있습니다. 서울과 다소 떨어진 지역인 파주, 양평, 이천 등은 비교적 저렴할 수 있지만, 여전히 평당 100만 원에서 300만 원 이상일 수 있습니다.
토지 가격 예산을 1억 원 이상으로 잡아야 할 가능성이 높으며, 예산이 부족한 경우 토지와 건축비용을 함께 고려하여 선택해야 합니다.
2. 건축 비용전원주택 건축 비용은 평당 500만 원에서 1,000만 원 정도로 예상할 수 있습니다. 30평(약 99m²) 규모의 전원주택을 짓는다고 가정하면, 건축 비용은 1억 5,000만 원에서 3억 원 정도가 필요합니다. 건축 비용에는 설계비, 인허가 비용, 건축 자재비, 시공비 등이 포함됩니다.
3. 총 비용 산정토지와 건축 비용을 합산하면 다음과 같습니다:
토지 비용: 약 1억 원 이상
건축 비용: 약 1억 5,000만 원에서 3억 원
총 비용은 최소 2억 5,000만 원에서 4억 원 이상이 될 수 있습니다.
4. 대출 방안5000만 원의 자금을 가지고 있는 상황에서 부족한 자금을 대출로 충당해야 합니다. 전원주택 건축을 위한 대출은 주로 두 가지로 나뉩니다:
토지 대출:
토지를 구입할 때 사용하는 대출입니다. 토지 담보 대출을 통해 필요한 자금을 마련할 수 있습니다. LTV(담보인정비율)는 토지의 가치에 따라 달라지지만, 일반적으로 60%에서 70% 정도 대출이 가능합니다.
건축 자금 대출:
건축 비용을 위한 대출입니다. 이 대출은 주택 완공 후 담보로 설정할 수 있습니다. 건축 자금 대출은 주택담보대출보다 이율이 높을 수 있으므로, 은행과 상의하여 최적의 조건을 찾아야 합니다.
토지 구입:
토지 구입 계약 후, 토지 담보 대출을 신청합니다. 이 과정에서 LTV와 대출 가능 금액을 확인하고, 부족한 자금을 본인 자금으로 충당합니다.
설계 및 인허가:
건축 설계를 마치고, 관련 인허가 절차를 진행합니다. 이 과정에서 필요한 자금은 별도로 준비해야 할 수 있습니다.
건축 자금 대출 신청:
건축 자금 대출을 신청합니다. 은행에서는 건축 진행 상황에 따라 단계별로 자금을 지급하는 경우가 많습니다. 이를 통해 건축 비용을 충당합니다.
주택 완공 후 담보 설정:
주택이 완공되면, 주택 담보 대출로 전환할 수 있습니다. 이때 주택의 감정가에 따라 대출 한도가 결정됩니다.
경기도에서 전원주택을 짓기 위해서는 토지 구입 비용과 건축 비용을 고려해야 하며, 총 비용은 약 2억 5,000만 원에서 4억 원 이상이 될 수 있습니다. 현재 보유한 5000만 원을 기반으로 부족한 자금은 토지 담보 대출과 건축 자금 대출을 통해 충당할 수 있습니다. 대출을 받기 위해 은행과 상의하여 최적의 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.