보증금 반환을 위해서 주택담보대출을 받아야합니다
실거주 목적으로 전세낀 아파트 구매했습니다
의왕시입니다
2주택자이며 연봉 5150만원 입니다
6월말 세입자에게 보증금을 반환해야합니다
주택 담보 대출을 알아보고있는데
아파트 KB 시세 4억7500만
전세 보증금 2억9000만
기존대출 자동차할부(캐피탈) 800만원 있습니다
보증금 반환 + 인테리어 비용
3억2000만 대출 가능할까요?
1금융 은행권 안된다면
보험사쪽으로 알아보고있습니다
보험사쪽 대출가능할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
보증금퇴거담보대출 상담 받으시고
불가하면 현대해상이나 삼성화재 등 보험사측에 물어보심이 좋습니다만
아파트 시세 보면, 안나올 가능성이 높습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 조건의왕시 아파트 시세 : 4억 7,500만
전세보증금 : 2억 9,000만
기존 캐피탈 대출 : 800만
연봉 : 5,150만
2주택자
6월 말에 보증금 2.9억 반환 + 인테리어 비용 포함 총 3.2억 대출 필요
1금융권 가능성
현행 주택담보대출 규제(LTV)는
비규제지역인 의왕시 기준2주택자 LTV 0~30% (상황 따라 다름)
특히 2주택자는 보증금 반환 목적이어도
1금융권은 굉장히 까다롭습니다.은행권에서 3.2억은 현실적으로 어렵습니다.
보험사, 캐피탈권 가능성
보증금 반환 목적이라도 LTV + DSR(총부채원리금상환비율) 적용 때문에
연봉 5천 기준 DSR 40% 잡아도
이미 기존 캐피탈+신규 대출 포함하면 한계가 있어요.보험사(삼성생명, 교보생명, 한화생명 등)나 캐피탈 쪽은
담보가치의 70%까지 가능한 경우가 있어요.
의왕 아파트 4.75억 기준 3.3억 정도 가능성 있습니다.물론 2주택자라 DSR 심사 보긴 하지만 보험사, 캐피탈은 DSR 느슨하거나 면제하는 상품도 있어요.
다만 이 경우 금리가 5.5~7% 정도로 은행보다 높습니다. 참고하세요!