주택 구입과 대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요? 좋은 능력으로 늘 답변 달아주시는 모든 분께 감사 드립니다.
저는 만 29세 남자이구요, 지방 광역시에 거주 중입니다.
2025~2026년 지방 광역시의 3억 5천만원 정도의 준구축 아파트 구입을 희망하고 있구요.
2023년 연소득은 원천징수 84,000,000 원 입니다. 사실 2024년 만 30세가 되는 달 디딤돌 대출 실행하는 것이 목표였으나, 굉장히 아이러니하면서도 속상하게도 작년 일시적 성과금으로 인하여 실행에 옮기지 못하였습니다. 집이 가난한 편이라 이자에 많이 민감하여 꼭 정부대출을 이용하고자 하였습니다..
(2022년 원천징수 약 40,000,000원 / 성과금으로 인한 일시적 상승, 2024년 원천징수 약 70,000,000 원 예상 / 2025년 원천징수 약 65,000,000원 예상)
현재 제 자산은 전세 120,000,000원 (버팀목 전세대출) 중 60,000,000 원 상환하여 60,000,000 원이 전부입니다.
추가적인 대출은 mba 대학원 재학 중이라,
한국장학재단의 학자금 대출 5,000,000 원과 한국장학재단의 생활비대출 2,000,000 원, 마이너스통장 44,000,000 원 (이 중 실제 대출 실행은 약 8,000,000원 이며 이자는 5.5% 입니다.)
추가적으로 2학기를 더 다녀야 하여, 총 학자금 10,000,000 원 + 생활비대출 4,000,000 원을 더 실행할 생각입니다.
총 15,000,000 원 + 생활비대출 4,000,000원 하여 19,000,000 원 만기 10년짜리 대출을 실행할 예정입니다.
별개로 목표는 위 내용처럼, 2025년 혹은 2026년 디딤돌 대출 실행하여 주택을 구입하는 것이며,
주택 구입까지 약 1-2년 동안, 상환한 전세대출 60,000,000원에 40,000,000원을 더 모아 현금 1억을 만드는 것입니다.
1. 이 상황에서 제가 디딤돌 대출을 받을 수 있는 희망이 있을까요?
2. 제 현제 DSR이 어느정도 수준인가요?
3. 추가적으로, 은행에서 마이너스통장 한도를 기존 44,000,000에서 1억원으로 증액 가능하다고 하며, 이자는 5.5%->4.5%로 개선된다고 합니다, 아마도 일시적 연봉 상승으로 인한 것으로 추정됩니다.
이경우, 마이너스통장 한도를 얼마까지 늘리는게 DSR의 영향을 최소화 시킬 수 있을까요?
답변 부탁 드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 소득이 6500정도라면 디딤돌 대출은 어려울 것입니다.
그리고 마이너스 통장이 있다면 이것도 대출로 보아서 이에 따라서 DSR 등에 포함될 것입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
