단독주택 시세 파악을 할때 중요한 부분이 뭔가요?

Question

요즘 빌라의 거래가 거의 말랐다고 하더군요. 근데 이런 빌라의 제일 큰 단점은 시세 파악이 어렵다는 거 같은데 단독주택 시세 파악을 할때 중요한 부분이 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단독주택도 빌라처럼 비교대상군이 없기 때문에 정확한 시세를 판단하기는 어렵습니다. 보통 단독주택의 경우는 토지와 건물을 구분하여 판단하는데 토지의 경우는 공시지가를 기준으로하여 가격대를 정하고 건물의 경우는 건축비등을 고려해두가지 금액을 합쳐 매도자가 산정하게 됩니다. 매수자 입장에서는 건물가치의 경우는 마이너스평가를하고 토지가격은 주변 토지시세를 기준으로 하기에 서로간 협의에 따라 정하시는게 가장 필요합니다 보통 단독주택이 여러채 몰리지역이라면 부동산을 통해 대략적인 시세를 가늠하게 되지만, 나홀로 떨어진 단독주택의 경우라면 사실상 매수자 스스로 판단을하여 구매를 고려하셔야 합니다. 그외 감정평가업체를 통한 시세판단도 방법이 그마나 제일 정확하다고 볼수 있으나, 그 비용에 대한 부분이 있기에 대부분은 감정평가를 시행하지는 않는경우가 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

단독주택 시세파악을 위해 거래사례비교를 통해 시세를 파악합니다.

또한 개별공시가격은 토지 가격이고 주택공시가격은 토지와 건물을 합산한 가격이니 이 부분 확인하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

단독주택이 오래됐으면 주변시세 땅값으로 시세파악을 많이 하는 편입니다

물론 공시지가,실거래가,kb시세를 참고 하고 주변시세 조사로 참고를 합니다