신생아특례 대환대출 및 KB시세 올랐을때 질문 드립니다

Question

현재 보금자리론 사용중이고

신생아 대출로 대환 하려고 알아보고 있는데요

신생아특례는

KB시세 x 70 %-방공제로 알고 있습니다

보금자리론 이용당시

매수집 KB시세 4.01억 x 70%= 2.81억 대출 받았습니다

지금 다시보니 보금자리론 이용할때보다 KB시세가 올랐더라구요

현재기준 KB시세 4.2억입니다

그럼 4.2억 x 70% = 2.94억인데

대환할시 기존때보다 1300만원을 더 받을수 있을거 같은데요

1. 신생아 대환시 기존대출보다 1300만원 더 대출을 더 받을수 있는게 맞나요?

2. 제가 사는지역은 방공제가 4800만원인데

1번 1300만원을 방공제 상환할때 방공제에 보태서 상환할수 있나요?

3.제 계산 방식이 맞나요? ㅜ

방공제는 현금으로 상환해야하는걸로 아는데

현금이 빡빡해서 저 1300만원이 방공제 상환에 포함할수 있나 싶어서요

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신생아특례 대환대출 시 KB시세 상승으로 대출 가능한 금액이 늘어날 수 있어 기존보다 추가로 약 1,300만 원 정도 더 대출받을 수 있는 계산은 기본적으로 맞습니다. 다만, KB시세 상승분에 70%를 곱한 금액에서 이미 받은 대출 원금을 뺀 차액 수준이기 때문에, 실제 대출 승인 금액은 신청자의 신용, 소득, 기존 대출 상황 등 여러 요소에 따라 다를 수 있어 은행과 정확한 상담이 필요합니다. 방공제는 보통 부채 상환을 위해 현금으로 납부해야 하므로, 추가로 받는 대출금 1,300만 원을 직접 방공제 상환에 포함하는 것은 제한적입니다. 다만, 일부 금융기관에서는 대출 금액 중 일부를 상환용으로 활용할 수 있게 조정하는 경우도 있으니, 이 부분 역시 상담 과정에서 상세히 문의하시는 것이 좋습니다. 요약하자면, 1) KB시세 변동으로 대환 가능 금액 증가는 기본 원칙상 맞으나 실제 금액은 상황별 차이가 있을 수 있습니다. 2) 방공제 현금 납부 의무가 있으므로 추가 대출금을 방공제 납부에 직접 쓰는 것은 원칙적으로 어렵습니다. 3) 기본 계산 방식은 맞으나 현금 부담과 상환 방법에 관해 은행과 상담이 필수입니다.