장기임대주택사업자인데 환산보증금을 분리과세로 신고...

Question

장기임대사업자로 전세를 주고 있습니다.

임대사업소득으로 420만원(환산보증금) 안내되어 왔는데

분리과세로 신고하려고 합니다.

1) 분리과세 신고는

"근로소득+상가임대소득"과는 별도로 들어가서 신고해야 하는지요.

2) 임대사업자라서 계산 상 "마이너스"가 나와서 세금이 없는 것으로 계산되어도 신고를 해야하나요?

무신고 가산세가 적용되는지 궁금합니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 상가임대보증금은 사실상 종합소득세 신고시 제외합니다. 부가세 신고시 간주임대료 대상이며 종합소득세가 과세될 일은 현실적으로 없습니다.

2. 신고만 하시면 되며 가산세는 없을 것으로 보여집니다.