부부 공동명의(50:50) 지분 변경(55:45)시 세금이나 문제점 이슈

Question

비조정지역 집(85초과)부부 공동명의(50:50) 지분 변경(55:45)하려고 합니다

가치는 9억 조금 안 됩니다.

5% 증여를 하는건데 4500만원 가치니까

증여세는 안내도 될 것 같은데

취득세는 내야 하나요?

2채중 1채 곧 정리 예정인데

다주택자 여부가 영향이 있을까요

무슨 세금 내면 될까요

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

증여세 부담 여부와 무관하게 취득세 부담은 발생합니다.

양도 시 다주택자 중과에 대해 질문하시는 거라면, 조정대상지역에 위치한 주택 양도 시에만 중과적용이 되는 것이기에 비조정대상지역이라면 일반세율 적용됩니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

기재하신 것처럼 증여세는 없으나, 증여취득세는 발생합니다. 증여취득세는 증여받는 지분의 약 4%라고 보시면 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.