마피 분양권 전매/중도금대출 승계/잔금미납상태

Question

인 물건을 매수하려고 계약금을 걸어놓았고, 2/5일에 중도금 대출 승계를 받고 분양권 명의 이전 후 잔금해결하면서 디딤돌대출 심사를 넣어서 중도금 대환을 할 생각이긴한데 디딤돌 대환이 원칙적으로 안된다고 하는데 안되는건가요 심사지연인가요? ㅠ.ㅠ

이런경우 어떤 점을 주의해야하나요?

쳇 지피티 돌리다가 한계가 있어서 질문올립니다! 살랴주세요🥹

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 마피 분양권에 대한 내용입니다.

디딤돌 대출로 대환을 하시려면 소유권 등기 3개월

이내에 해야 한다고 하니 이를 알아보셔야 할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

마피 분양권 전매 후 중도금 대출 승계와 잔금 미납 상태에서 디딤돌 대출로 중도금 대환을 고려 중이라면, 디딤돌대출의 원칙적 제한 사항 때문에 어려움이 있을 수 있습니다. 디딤돌대출은 무주택자 조건과 일부 절차상의 제한이 있어 중도금 대출의 대환을 승계하는 데 심사지연이나 거절 사유가 발생할 수 있습니다. 또한 잔금미납 상태인 분양권 거래는 대출 심사에 영향이 커서, 계약 조건과 명의이전 시기, 금융기관별 대출 규정, 대출 승계 가능 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 디딤돌대출은 중도금 대출 승계를 원칙적으로 제한할 수 있으니, 사전에 해당 금융기관 및 주택금융공사에 문의하여 구체적인 심사 기준과 처리 절차를 확인하는 것이 중요합니다. 대출 심사 지연은 서류미비, 소유권 이전 미완료, 자격조건 미충족 등의 이유일 수 있어 관련 서류와 진행 절차를 철저히 준비하는 게 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

원칙적으로는 디딤돌 대출은 대환이 불가능한 상품입니다. 주택구입시 사용할 수 있는 것으로 상황에서보니 중도금 대출을 승계 받으면 이는 기존 대출을 대환하는 것으로 간주합니다. 아마 심사에서 이부분이 걸릴 거 같습니다.

중도금 승계를 안받고 잔금일에 디딤돌 대출을 받아 시행사에 직접 중도금, 잔금 상환하는 방법을 강구해보시는것도 좋을 수 있습니다. 디딤돌외에 보금자리론 등도 추가 확인해 보시길 바랍니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 경제전문가입니다.

마피 분양권을 매수하면서 중도금대출 승계 후 디딤돌로 대환하려는 구조는 원칙적으로 디딤돌 대출 대환 대상이 아니기 떄문에 거절되는 경우가 많습니다. 다만 대환 불가라기보다 잔금 대출로 신규 취급이 가능한지에 대한 심사라 실제로는 심사 단계에서 막히는 사례가 흔합니다.

특히 명의 이전 시점, 잔금 납부 구조, 중도금 상환 흐름이 복잡하면 디딤돌 요건을 충족해도 불리해질 수 있습니다.