제10조의8(차임연체와 해지) 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다.

상가임대차 보호법입니다.

3개월간 임대료에 해당하는 금액을 미납하면 보증금으로 충당할 수 있더라도 임대인은 계약을 해지하는 것이 가능합니다.

다만 임대인이 해지를 원하지 않는다면 보증금에서 충당하는 것도 가능합니다

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 김성훈변호사입니다.
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아래 내용은 답변내용에 기초하여 작성된 것으로, 구체적인 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.

임대인은 임차인이 차임을 2회 이상 연체한 경우에는 임대차계약을 해지할 수 있습니다(「민법」 제640조).

보증금에서 공제할지 여부는 임대인이 결정하는 것이며, 임대인은 보증금 공제없이 차임연체를 이유로 임대차계약을 해지하고 임차인에게 임대차 목적물 명도를 청구할 수 있습니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 이성재변호사입니다.
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주택인 경우에는 2개월치의 차임을 지급 하지 않는 경우에는 차임은 가장 기본적인 임차인의 의무이므로 이러한 임대차 계약의 위반으로 정당하게 즉시 계약을 해지하고 임대인은 임차인에게 목적물의 반환 청구를 할 수 있습니다. 반환 청구 이외에 보증금에서 미지급 차임을 공제할 수도 있습니다. 즉 정리하면 보증금에서 미지급 차임을 공제할 수도 있고 계약 종료도 할 수 있습니다. 참조가 되길 바랍니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 한상훈변호사입니다.
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세입자가 월세 2회이상 연체하면 집주인은 계약해지 통보할수 있습니다. 이 경우 계약종료되고 집주인은 보증금에서 밀린 월세와 종료이후 월세 상당 금액을 뺀 금액을 세입자에게 주면되고 이와 동시에 세입자는 집에서 나갑니다.