전세계약 당시보다 현재 kb시세가 하락해 전세보증보험 가입이 어려운 상황입니다.

Question

안녕하세요. 전세계약 당시보다 오피스텔 시세가 하락해서 전세보증보험 가입이 어려운 상황입니다.

전세계약 당시(한달 전) 오피스텔 시세 X 0.9 보증금으로 전세계약했는데, 이사 이틀 전인 현재 오피스텔 kb시세가 하락해서 전세보증보험 가입이 어렵다고 합니다.

HF버팀목 전세대출 받은 상황이고 계약 당시 시세 x0.8만큼 대출받아서, 현 시세대로 계약서를 다시 쓰면 신청한 만큼 대출금이 안 나올 것 같아요

이 부분은 제 돈을 추가로 넣어서 매꿀 수 있는 정도이긴 합니다.

부동산에서는 전세보증보험이 가능한 만큼 보증금을 내리고 일부 월세로 치환하여 계약서를 다시 작성하자고 하는 상태입니다.

여기까지는 다 좋은데 은행에서 받은 대출이 마음에

걸립니다. 은행(대출)과 보증기관(전세보증보험)에 제출하는 계약서가 각각 달라도 괜찮은지 궁금합니다.

아니면 새로 쓴 계약서로 기존 대출을 감액 후 이어서 실행받을 수 있는지 궁금합니다.

어떻게해야 좋을까요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 공시가격이 떨어져서 그런현상이 있는데 계약서를 다시 작성해서 은행이나 보증보험에 제출을 하는 방법을 선택하시기 바랍니다

보증금을 감액하고 그부분을 월세로 대체해서 다시 재계약을 하고 은행은 대출금을 갚으면 되고 보증보험은 그계약서로 다시 보증보험 가입을 하시면 됩니다

부동산과 협의를 잘해서 정리를 하시기 바랍니다