민간 임대는 어떻게 진행되는 건가요?
민간 임대는 어떻게 진행되는 건가요? 2027년 준공예정이고 시세는 3억 최저 보증금은 5천만원 이라고 합니다. 민간 임대도 청약으로 해야하나요? 임대보증금도 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
민간 임대는 개인이나 기업이 공급하는 임대주택으로, 정부나 공기업 등에서 공급하는 공공 임대와는 다른 제도입니다. 민간 임대의 경우, 임대주택의 임대기간은 10년이며, 임대 의무기간이 지난 후에는 분양 전환될 수 있습니다. 민간 임대의 장점은 시세보다 저렴한 임대료와 전세 사기로부터의 안전성입니다. 민간 임대의 단점은 입주자격이나 임대료가 공급자에 따라 다를 수 있고, 임대기간이 길어서 이사가 어려울 수 있다는 점입니다.
민간 임대의 청약 방법은 다음과 같습니다
한국부동산원 청약홈 접속 및 로그인
청약신청
오피스텔/민간임대/도시형생활주택 선택
청약신청하기
주택명 및 타입선택
청약신청 시 주의할 점 확인
연락처 등 입력
청약신청내역 확인 및 청약신청금 출금계좌번호 및 비밀번호 입력
인증서 비밀번호 입력
청약접수 완료 및 신청내역서 조회
민간 임대의 임대보증금 대출은 다음과 같은 방법으로 가능합니다
버팀목전세자금: 무주택 세대주이고, 소득과 자산이 일정 수준 이하인 경우, 임차보증금의 70%~80%까지 연 1.8%~2.4%의 금리로 대출 가능합니다.
신한카드 임대보증금대출: 신한카드를 통해 임대주택에 입주하거나 입주 예정인 경우, 임차보증금의 95%까지 연 6.53%~8.23%의 금리로 대출 가능합니다.
DB저축은행 임대아파트 보증금담보대출: DB저축은행을 통해 임대주택에 입주하거나 입주 예정인 경우, 임차보증금의 95%까지 연 3.9%~7.5%의 금리로 대출 가능합니다.
하나저축은행 행복설계임대아파트론: 하나저축은행을 통해 임대주택에 입주하거나 입주 예정인 경우, 임차보증금의 95%까지 연 3.23%~5.53%의 금리로 대출 가능합니다.
NH농협캐피탈 임차보증금대출: NH농협캐피탈을 통해 임대주택에 입주하거나 입주 예정인 경우, 임차보증금의 95%까지 연 5.46%~5.96%의 금리로 대출 가능합니다.
KB캐피탈 임대아파트전세대출: KB캐피탈을 통해 임대주택에 입주하거나 입주 예정인 경우, 임차보증금의 100%까지 연 4.0%~7.0%의 금리로 대출 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
민간임대아파트의 경우 입주를 위해서는 청약홈이 아닌 해당 건설사홈페이지에서 신청을 하게 됩니다. 당첨되어 입주가 결정되면 해당 보증금에 대해서도 대출이 가능하나 보통은 2금융권에서도 가능한 금융사에서 신청이 가능한 만큼 사전에 가능한 금융권을 확인해 보셔야 합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
민간임대주택도 청약을 하셔야 합니다. 청약홈에서 확인가능하세요.