중기청 전세대출 근저당 7800만원....위험한가요?

Question

중기청 100%로 전세금 9700만원 빌라를 고려중입니다.

등기부등본을 떼보니 근저당 7800만원이 잡혀있는 상태입니다.

최근 실거래가는 1억 3600만 정도입니다

집주인은 바뀔 예정이라는데

전세보증보험 / 근저당 말소 특약 정도로 진행하면 안전할까요??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

말소특약이 있다면 선순위 근저당은 문제가 되지 않습니다, 그에따라 선순위 임차권 확보가 가능하기 때문에 권리관계상 위험도는 낮지만 보증보험 가입에 있어서는 해당 주택의 시세가 아닌 공시지가를 알수 없고 해당 공시지가 기준 125%이내 보증금을 초과하면 가입이 불가하기에 특약으로 전세보증보험 가입불가시 계약해지특약을 반드시 넣으시는게 좋을듯 보입니다.

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