6명공유지 300평중 100평 가지고 있습니다

Question

6명공유지 토지 전 300평중 100평가지고 있습니다. 돈이급해 매도하려고 내놔도 안팔려서 급매로 주변 공유지아닌 일반토지 전에 시세에 반값에 팔려고 하는데 이정도공유지면 반값도 크게 손해보는건 아니고 다행인건가요? 오래 가지고 있으면 좋을텐데 급전이 필요해 파는거거든요

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

금전적인 부분으로 매매하는것은 어쩔수없다보니 손해를 감소하고 매매하셔야 하는것은 맞습니다.

공유지분물건은 매매가 쉽게 되지않고 찾는사람도 없다보니 매수자가 솔깃한 금액이나 조건이 있어야 매매가 가능하거나 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

부동산 전체를 협의로 일괄처분이 가능하고, 또 본인 지분만의 매각도 가능하지만 , 거래가 잘 안됩니다.

전체 동의 없는 일괄처분은 불가능하고, 관리행위등은 지분 50% 이상, 현상보존 유지행위만은 각자 할 수 있습니다.

일반 부동산보다는 매수자를 찾기도 어렵고, 아무래도 전체를 매각 하는거에 비해서 제값 받기는 어렵다고 봅니다.

과반수 이하의 지분이라면 시세의 50% 정도면 거래 가능성 있는 매수자 나타나리라 봅니다.