구축대비 신축아파트가 계속 강세가 될까요?
아파트를 구매하려고 하는데 계속 신축과 구축간 가격차이가 벌어져서 고민이 많습니다. 향후 재건축 비용이 크게 들어가는게 이유라고 하는데 다른이슈는없을까요?신축은 살아보거나 주변에서 접해볼수록 더 살고 싶어지는 느낌이 있는것 같습니다.
아무래도 신축은 수요대비 물량이 많지 않은것도 인기에 한몫하는것 같기도 하고요.
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신축 아파트와 구축 아파트 간의 가격 차이는 여러 요인에 의해 발생합니다. 현재 서울에서는 신축 아파트 가격과 구축 아파트 가격의 차이가 커지고 있는데, 주된 이유로는 공사비 상승으로 인한 구축 아파트의 재건축 가능성 하락, 신축 아파트 선호 현상의 강화, 그리고 신축 아파트 공급 감소가 있습니다. 재건축 비용이 크게 드는 것 외에도, 신축 아파트에 대한 선호는 MZ세대의 주거 취향과도 관련이 있습니다. 이 세대는 현재의 편리함과 삶의 질을 중시하며, 미래의 재테크를 위해 낡은 재건축에 살면서 현재를 희생하는 것을 선호하지 않습니다. 또한, 신축 아파트는 편리미엄이라는 개념을 충족시키는 각종 편의 시설을 갖추고 있어, 이러한 선호 현상이 더욱 강화되고 있습니다. 아울러, 신축 아파트의 희소성이 높아지면서 가격이 오르고 있으며, 실거주 의무와 전매 제한을 받지 않아 매매가 가능한 단지가 드물어 품귀현상을 보이는 것도 한 요인입니다.
당연하게 신축과 구축에 대해서는 가치차이가 있습니다. 이유는 재건축에 대한 여부보다는 실제 거주시 편의나 생활 여건이 신축이 구축보다는 선호도가 높기 때문입니다. 가장 흔한 예시로써 임대차시 전월세 시세가 동일조건하에 신축보다는 구축이 훨씬 가격이 낮은게 위와 같은 이유입니다. 그리고 현재 부동산 하락시기에서는 재건축에 대한 기대감이 현재 거주하기 유리한 신축에 비해 가격방어가 잘 되지 않습니다. 보통 투자목적으로써는 부동산 호황기에는 재건축예정 구축이 유리할수 있지만, 해당 부분은 그만큼 신축에 비해 시세가 낮아 투자금액이 낮고, 향후 상승의 여지가 높기 때문입니다.
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아파트를 구매하려고 하는데 계속 신축과 구축간 가격차이가 벌어져서 고민이 많습니다. 향후 재건축 비용이 크게 들어가는게 이유라고 하는데 다른이슈는없을까요?
==> 비용적인 측면에서 가격차이가 발생되는 것 외에 다른 이유는 없습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
추후 인플레가 잡히면서, 원자재 비용이 낮아지면 구축 아파트의 재건축 이슈가 커지면서 가격 상승이 있을 수 있습니다.
본인의 가치판단 후 결정하실 사항입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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