작은 아파트로 옮기고 싶은데 주택담보대출 처리방법이 궁금해요!

Question

안녕하세요. 지금 신용대출 및 주택담보대출로 집을 구매한지 2년되었습니다. 근데 이렇게 큰집이 필요없고 대출이자도 너무 많이 나와서ㅠㅠ 작은집으로 이동하려고합니다.

매매후 신용대출 및 주택담보대출을 모두상환하여 빚이 모두없는 상태에서

다시 곧바로 주택담보대출이 가능한가요?

혹시 주택담보대출이 안되면 살곳이 없어지는데ㅠㅠ

어떻게해야할지모르겠네요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택담보대출은 중복으로도 가능합니다. 물론 최근 대출규제등으로 1주택자에 대한 주택담보대출이 1금융권에서 어려운게 사실이나 2금융권등을 통해 실행이 가능하고 이런게 아니라도 주택갈아타기를 위한 처분조건부 주택담보대출상품을 이용하시면 됩니다. 그러므로 주택을 갈아타면서 기존 근저당 상환을 하실거라면 신규주택에 대한 주담대는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2년을 사셨으면 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.

주택 매도 후에는 무주택자가 되고 대출 보유가 없을 경우 한도도 많이 나옵니다.

다만 개인 신용 및 소득 대비 DSR조건이 부합이 되면 대출은 쉽게 나올 꺼 같습니다.

즉 무주택자, 신용도 좋고, 소득이 일정할 경우 주택담보대출은 70% 정도까지는 나올꺼 같습니다.

하지만 사전에 먼저 은행에서 상담을 하고 계약을 진행하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

매도할 집이 대출이 있으면 중도금을 받아서 갚아도 되고 잔금으로 처리를 해도 됩니다

그리고 작은 평수를 날자에 맞춰서 매수를 하면서 대출을 다시 받으면 됩니다

동시에 상환을 하고 또 대출을 받으면 됩니다

매도매수할때 부동산과 잘협의해서 그런 처리를 하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

1가구 1주택에 대한 주택담보 대출은 가능하다고 하나 정부의 강력한 부동산 안정화 정책으로 어려운 실정입니다

신중히 판단하시기 바랍니다

한국은행의 기준금리는 인하하였지만 오히려 정부의 시장금리는 올리고 있습니다.

어제 발표를 보니 디딤돌 대출금리도 인상하고 대출규모도 감소한다는 뉴스를 보았습니다.

자금 여력이 있으면 다행이지만 그렇지 않으시면 은행관계자와 충분히 협의하여 조언을 받아 결정하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

대출이 없으시다면 소형아파트구입은 크게 문제 없으실 것 같습니다.

본인 소득 대비 연원리금 상환액인 DSR이 통과만 되시면 될 것 같습니다.

자세한 건 취급예정인 금융기관에 확인해보시기 바랍니다.