빌라를 전세로 계약하려고 합니다
안녕하세요.
생애 첫집 전세를 빌라로 알아보고있습니다
다만 뉴스에서도 전세사기(깡통전세)에대해 말이많아서
전세계약시 꼭 필수로 확인해야되는 서류나 정보같은게있을까요? 전재산이다보니 두번세번 확인해야되기때문에 신중하게 보고있는데 부동산도 끼고 계약할거긴합니다.
알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
물론 공인중개사와계약체결을 하면 권리분석을 잘해드립니다.
또 계약서에 잔금일전까지 등기상에 근저당이나 가압류,가처분 세금체납이 있으면 안된다는 조항을 넣어주시고 잔금과 동시에 확정일자 받으시면됩니다.
그래도 본인이 꼼꼼하게 체크하셔서 계약잘하세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약시 권리관계상 부분들은 중개사무소에서 확인을 해주기 때문에 크게 문제는 없을 듯 보이며, 거래전 해당 목적물과 주변시세에 대한 확인은 반드시 필요합니다. 한 부동산을 통해 시세확인을 하시는것보단 주변 부동산 여러곳을 방문해 해당 목적물과 주변 빌라들의 매매시세를 확인하시어 보증금이 시세에 70%가 넘는다면 계약을 하지 않는게 깡통전세를 피할수 확률이 높습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 전세를 계약하기 전에 "전세가율(매매가격대비 전세금액)"을 고려하여 판단하시는 것이 가장 중요합니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신 경우 hug에 만든 "안심전세 앱"을 이용하여 점검받아 보시기 바랍니다.
