공동명의 아파트를 배우자에게 양도하면?

Question

부부공동명의 아파트를 배우자에게 증여할려고 하는데 만약 시세 8억원이라고 가정했을때 절반인 4억원으로 계산해야하나요?

그럼 취득세는 아파트의 4억에 대한 비용만 내면 되는건가요?

김성은 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.네 맞습니다.증여재산은 시가평가가 원칙이며, 일부 지분을 증여하는 경우 해당 재산의 시가에 증여지분을 곱한 금액이 증여재산가액이 됩니다.취득세 과세표준도 2023년부터는 시가인정액으로 개정되었으므로, 시가로 평가한 증여재산가액을 기준으로 산출됩니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.

황호균 세무사 · Answer

안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 부부 공동명의(5:5)로 보유한 주택 중 1/2 지분을 증여하시는 경우 증여하는 주택에 대한취득세 및 증여세를 계산해주시면 되십니다.시가가 8억인 경우 과세표준은 4억이 될 것으로 판단됩니다.

이동호 세무사 · Answer

안녕하세요. 이동호 세무사입니다.공동명의 아파트의 지분이 50대 50으로 보이는군요. 말씀하신 시세의 50프로에 대한 증여세와 취득세  또는 대출이 껴있다면 부담부증여로 가면 될 것으로 보이는데, 부부간 증여를 할 경우 10년 동안은 처분하지 않기를 권해드립니다. 양도세의 불이익이 있을 수 있습니다! 이점 참고 하시면 좋을 것 같습니다!감사합니다!도움이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드리겠습니다!

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.맞습니다. 배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지는 공제가 되어 납부할 증여세는 없습니다.따라서 시세 8억의 50%인 4억을 증여한다면, 증여받은 배우자는 4억에 대해서 증여세는 신고하되, 발생하지 않고 4억에 대한 취득세만 납부하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

양도소득세

양도소득세

공동명의 아파트를 배우자에게 양도하면?