주택 임대 소득 세금 관련 몇 가지 질문드립니다!

Question

안녕하세요

현재 1주택자이고,

실거주하지는 않아 월세 100만원씩 받고 있습니다(보증금 2000만)

여기서 추가로 나중에 실거주할 주택 하나를 대출 활용해서 구입하고, 이 또한 당장 들어가 살지는 않을거라 월세 120만원(보증금 3000만)씩 내놓을 예정인데요,

1. 이렇게 되면 1년에 세금은 얼마나 나올까요?

2. 세금 신고(종합소득세?)는 어떻게 해야 하죠?

3. 꼭 임대사업자 등록을 해야하나요?

4. 임대사업자 등록을 했을 때와 안했을 때 세금 차이는 어떻게 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 여간 주택임대수입이 2천만원을 초과하므로 근로소득과 합산하여 종합소득세 신고를 해야 하며 급여에 따라 세금이 달라집니다.

2. 국세청 홈택스에서 종합소득세 신고 가능합니다.

3. 2주택자부터 의무사항입니다

4. 지자체+세무서 임대사업자등록을 하면 종합소득세감면받을 수 있습니다.