구축아파트 월세 입주 시 주의사항 어떤게 있을까요?
안녕하세요.
아이가 곧 학령기라 초등학교 입학전 학군지 입주를 살펴보고 있습니다.
연식이 좀 오래된 구축아파트를 월세로 거주하려고 하는데, 집을 볼 때 중점적으로 봐야할 부분이나 계약 시 주의사항이 어떤게 있을까요?
답변주시면 감사하겠습니다.
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택의 임대차에 있어서 임대인은 임차인이 임대차목적물을 온전히 사용ㆍ수익케 할 책임과 의무를 집니다. 또한 임차인은 계약 만기시 원상복구 의무가 주어집니다. 현장을 임장할때 하자유무를 살펴봅니다. 등기부등본을 조회하여 가등기 가압류 가처분 위반건축물 등 소유권 관계를 확인하고, 선순위채권이 주택가격의 60%이하라야 안전한 전세거래 매물이라 할 것입니다.
계약시는 소유자본인과 대면계약 하시고 등록된 공인중개사를 통하여 계약하시고 계약 잔금 후 전입하여 확정일자를 받으셔야 합니다.
또 전세반환 보증보험가입을 하는게 대체로 안전한 전세거래 대책이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 계약시
가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인
나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)
다. 주변시세대비 보증금 보호에 문제가 없는지?
2. 잔금 지급 및 후속조치
가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인
나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주
다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오래된 아파트는 수리정도를 보고 선택하세요
샤시나 배관 수도공사 등등~~
구축이라도 수리가 어느정도 되어있는 아파트들이 있습니다
선택하셨다면 꼼꼼히 살펴보시고 요구사항이 있으면 집주인과 협의 하셔서 계약서 쓰실때 특약으로 넣으시면 됩니다.
