임야를 구입할려는데 질문드려요

임야를 구입하려는데 상대편에서 계약서없이 근저당만걸고서 계약금 3 천만원부원부터 우선입금하고 군저당만 설정을 해도 괜찮다고 하는데 괜찮나요?

임야는 2명이 근저당 설정이 되어 있구요

땅주인은 3명 이서 공동명 의 입니다