경제
아파트 전세 2년차인데 이런경우 연장 안되나요?
아파트 전세로 2년차 살고 있는데 집주인이 얼 마전에 아파트롤 매도했습니다.
아파트 새로운 집주인이 들어와 산다고는 하는데 저는 반드시 2년 만기때 이사 가야 되나요?
궁금합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
새로운 집주인이 계약 만기 2개월 전 이전에 소유권 이전등기를 마치고 진짜 실거주를 하겠다고 통보하면 만기 때 집을 비워주어야 합니다. 만약 새 집주인의 등기 완료전에 질문자님이 기존 집주인에게 이미 계약갱신청구권을 행사했다면 2년 더 연장하여 살 수 있습니다. 만약 새로운 집주인이 실거주한다고 속도이고 나중에 다른 세입자를 들이면 주택임대차보호법에 따라 이사비와 전세 차액 등의 손해배상 청구가 가능합니다. 지금 즉시 아파트 등기부등본을 확인해서 새 집주인의 등기 접수날짜를 확인하고 만기 2개월 전보다 늦었다면 이사비나 합의금을 시도해 보세요.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
새 집주인이 계약 만기 2개월 전 이전에 소유권 이전 등기를 마치고 진짜 실거주를 하겠다고 통보하면 만기 때 집을 비워주어야 합니다. 만약 새 집주인의 등기완료 전에 질문자님이 기존 집주인에게 이미 계약갱신청구권을 행사했다면 2년 더 연장해서 살 수 있습니다. 만약 새 집주인이 실거주한다고 속이고 나중에 다른 세입자를 들이면 주택임대차보호법에 따라서 이사비와 전세 차액 등의 손해배상청구가 가능합니다. 팁으로 지금 즉시 아파트 등기부등본을 열람해서 새 집주인의 등기 접수 날짜를 확인하시고 만기 2개월 전보다 늦었다면 이사비 등의 협상을 시도해 보세요. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 집주인이 바뀌어서 실거주를 목적으로 들어온다고 하면 원칙적으로는 2년 만기가 되면 연장이 되지 않는다 보시는 것이 맞습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아닙니다.
계약갱신청구권을 새 임대인에게 행사할 수 있습니다.
매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 임차인의 대한 의무도 같이 승계합니다.
걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
아파트 전세로 2년차 살고 있는데 집주인이 얼 마전에 아파트롤 매도했습니다.
아파트 새로운 집주인이 들어와 산다고는 하는데 저는 반드시 2년 만기때 이사 가야 되나요?
==> 네 새로운 매수인이 잔금일자에 맞추어서 입주를 하는 경우 질문자님께서는 퇴거대상입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 조건이 주택임대차보호법에 명시되어 있는데 그중 대표적인 것이 집주인이 직접거주하는 것입니다. 따라서 계약기간이 끝나면 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 없으므로 퇴거하셔야 합니다. 다만 새로운 집주인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절하려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 해야 하므로 계약종료 2개월전까지는 새로운 집주인이 등기를 완료해야만 하며 이시기를 넘기게되면 임차인의 계약갱신청구권 (기존 집주인에게 통지)을 거절할 수 없으므로 2년간 추가로 거주하실 수 있습니다.