공장 처분?파는 방법 좀 알려주세요.
저희 부모님이 대출을 받아서 충청도의 공장을 매입하셨습니다.
대출이자가 매달 300만원씩 나가는 상황이고 임대를 내주어야지
그 이자를 낼 수 있는 상황입니다.
그런데 지금 몇개월째 공장 임대가 계속 안 나가는 상황이네요...
부모님은 대출 이자를 내기 위해 추가로 대출을 알아보시는
정말 극한의 상황까지 왔습니다.
이미 저를 포함한 자식들에게 약 천만원의 돈을 빌려서 해결했지만
더 이상은 무리여서 추가 대출을 알아보는데요.
제일 좋은건 이 공장을 처분하는 것이라고 생각합니다.
공장을 어떻게 팔 수 있는지 절차 좀 알려주시면 정말 감사하겠습니다 ㅠㅠ
안타까운 상황이네요.
먼저 부동산 투자에 있어서 공장 지역 물건을 선택 하셨는데 공장 물건은 용도에 따라 필요한 요구 조건들이 까다로워 쉽게 임대 나가기가 그만큼 어렵습니다.
마찬가지로 공장 물건을 판매 하는 것도 쉽지 않은 물건입니다. 먼저 해당 지역 부동산 업자를 한곳만 선택 하시기 바랍니다. 왜냐하면 여러곳에 물건을 내놓으면 부동산 업자가 적극적으로 나서지 않기 때문입니다.
해당 지역이 공장 지대로 개발된 곳이면 공장 물건을 전문으로 취급하는 부동산 업자가 있을 것입니다. 그 부동산 업자들을 만나 보신 후 선택 하시면 됩니다.(당연히 영업을 잘하는 업자를 선택 해야 겠지요)
영업을 잘하는 부동산 업자를 선택 하는 방법은 해당 부동산 업자가 주변 부동산 광고 앱에 얼마나 많은 물건을 올려 놓고 영업 하는 지를 살펴 보시면 정확하게는 아니어도 해당 업자의 영업력을 어느정도 확인은 가능 하실 것입니다.
다음으로는 해당 매물이 가치를 산정 하는 문제입니다. 매도자는 당연히 매수 금액에다 그동안 지출된 이자 비용은 건지고 싶은 마음일테니 그 금액을 산정 하셔서 주변 시세로 매도가 가능한 금액인지를 확인 해보시고 시장 원리에 따라 매도가 쉽지 않을 경우에는 매도가를 낮추시는 방법을 취하셔야 합니다.
다시 말씀 드리지만 공장 물건은 임자가 있을때 욕심 부리지 않고 매도 하는 것이 현재로서는 손실을 줄이는 방법 중 하나이고, 생각 하신 금액과 주변 시세 매도가의 갭차이가 크다면 적극적으로 임대를 원하는 사람을 찾는 방법도 추천 드립니다.
신규 물건이 잘 나가지 않을때는 계약 기간을 길게 잡아 주고 초기 몇개월간 무상 임대 같은 조건을 걸어서 임대 하려는 사람을 찾는 방법이 있습니다. 공장 같은 경우 계약이 한번 체결 되면 해당 사업이 어려워 지지 않는 이상 쉽게 공장을 이전 하지 않기에 안정적인 임대 수입을 거둘 수 있습니다.
